224 000 €

Description

Située à moins de 2 heures de Paris, à 5 minutes de l'accès à l'A77, dans un joli coin de campagne Nivernaise, à deux pas de la forêt des Bertranges et de ses nombreux sentiers de randonnée , proche de ses écoles (maternelle et primaire) et de ses commerces, nous avons le plaisir de vous proposer cette magnifique maison de 127m² habitable avec un beau terrain d'environ 4800m² sans vis à vis et d'un grand garage d'environ 80m². Ce pavillon vous propose une entrée avec placard penderie donnant sur une grande et lumineuse pièce de vie de 45m² avec une partie salon et son insert bois , une partie salle à manger avec un accès donnant sur la belle terrasse de la maison et la piscine grâce à une porte fenêtre, une cuisine ouverte équipée et aménagée. Au rez-de-chaussée vous trouverez une buanderie de 6m², un WC indépendant et une première chambre de 15m² avec sa salle d'eau privative. Un escalier à l'entrée de la maison vous emmènera à l'étage ou vous arriverez sur un palier de 15m² servant de coin bureau ou salle de jeux avec un accès au balcon de la maison, cette partie va desservir également trois chambres supplémentaires ( entre 10m² et 13m² ), un dressing indépendant, un WC indépendant également et une belle salle de bain avec douche et baignoire de 7m². Tous les sols de cette maison sont en carrelage (pièces à vivre, cuisine, cellier, salle de bain, salle d'eau, palier et les deux WC ) en parquet (chambres), elle comporte une isolation double vitrage PVC pour les huisseries, et des volets extérieurs en PVC. Il dispose d'un chauffage de type électrique et un chauffage au bois avec un insert chauffant le rez-de-chaussée et l'étage de la maison. Elle possède des combles parfaitement isolés et une toiture en tuiles plates terre cuite en parfait état. A l’extérieur, cette maison dispose d'une parcelle de 4800 m² de terrain sans vis à vis, arboré et entretenu, une piscine en bois, une grande terrasse de 80m² avec pergola, deux petites dépendances et un grand garage de 83m². Les plus: La qualité générale du bien et son aménagement, son coin de campagne tranquille, ses grands volumes de pièces, sa cuisine équipée, son grand extérieur parfaitement entretenu avec sa terrasse et piscine. Photos supplémentaires disponibles sur BSK IMMOBILIER > Nos conseillers > Lauriane Labrosse Pour tout renseignement complémentaire ou pour une visite, contactez moi au 07.51.60.29.66 Cette annonce référence 210229 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier LAURIANE LABROSSE (EIRL) immatriculé au RSAC de NEVERS (58000) sous le numéro 85126397000010. Prix du bien : 224 000,00 Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 27/09/2023 Score DPE : 161 kWhEP/m²/an Score GES : 5 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1150.00 et 1620.00 par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr