278 000 €

Description

Située à moins de 2 heures de Paris, à 2 minutes de l'accès à l'A77 et à 15 minutes de Nevers, dans un joli coin de campagne Nivernaise, à deux pas de la forêt des Bertranges et de ses nombreux sentiers de randonnée, proche de ses écoles (maternelle et primaire) et de ses commerces, nous avons le plaisir de vous proposer cette magnifique maison de village en pierre rénovée, d'une surface utile habitable de près de 123m² ( potentiel 160m² ). Cette maison possède une entrée donnant sur une magnifique pièce de vie de 45m² avec un coin salle à manger et un coin salon avec un insert de cheminée pour profiter des flambée au coin du feu en hiver, ensuite un grand espace de cuisine aménagée et équipée de 17m² disposant d'un grand plan de travail central pour cuisiner en famille. Vous trouverez une première grande chambre de 12m², qui dispose d'un accès privatif vers une salle d'eau avec WC intégré. La cuisine possède une porte qui mène directement vers une grande terrasse de 47m² et ses extérieurs . Ce salon séjour accueil l'escalier menant au premier étage, celui-ci dessert un grand palier qui propose une seconde chambre de 13m² , un coin bureau pouvant être transformé en une deuxième salle d'eau et pour finir une troisième chambre de 12m². Cette maison réserve encore des surprises.....en effet, 35m² à l'étage pouvant être aménagés pour une éventuelle création de chambres supplémentaires ou autres pièces. Côté Jardin, cette maison propose une grande terrasse bien agencée, qui mène à une belle grange découpée au premier niveau en quatre parties : Atelier 1 : 18m², Atelier 2 : 25m², Garage : 24m² et Atelier 3 : 26m². Atypique, elle possède également une extension avec un abri à voitures de 59m². De plus sur cette maison vous trouverez une magnifique cave de 52m². Elle dispose également deux portails et portillon sur le devant la maison, ensuite une large entrée qui vous emmènera à la grande cour à l'arrière de la maison avec un puit en eau et ensuite une belle parcelle de terrain clos et arboré avec vue sur la forêt. Tous les sols de cette maison sont en carrelage, tomette et en parquet, elle comporte une isolation double vitrage pvc pour les huisseries, des volets bois , un chauffage de type AIR/AIR ou bois (insert de cheminée). Elle possède des combles très bien isolés et une toiture en ardoise en parfait état ( 2014). Dépendance en parfait état également ( 2018 ) Les plus: La qualité générale du bien et son aménagement intérieur fait avec goût, son coin de village tranquille dans un quartier idéal pour sa proximité de toutes les commodités du village (écoles et commerces) , ses grands volumes de pièces, sa grande pièce de vie de 45m², son charme, ses extérieurs et sont potentiel d'aménagement. Possibilité de visiter cette belle maison en visite vidéo live commentée!!! Photos supplémentaires disponibles sur BSK IMMOBILIER > Nos conseillers > Lauriane Labrosse Pour tout renseignement complémentaire ou pour une visite, contactez moi au 07.51.60.29.66 Cette maison est un vrai coup de cœur !!!!! Cette annonce référence 217833 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier LAURIANE LABROSSE (EIRL) immatriculé au RSAC de NEVERS (58000) sous le numéro 85126397000010. Prix du bien : 273 000,00 Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 19/01/2024 Score DPE : 249 kWhEP/m²/an Score GES : 8 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1700.00 et 2380.00 par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr