595 000 €

Description

Iad France - Mélina Gioffre (06 77 98 21 45) vous propose : Sur la commune de Saint Georges Sur Allier, découvrez cette villa de plain-pied de 176 m² habitables sur un terrain entièrement clos de 1182 m², dotée d'une piscine, d'un double garage et d'une dépendance de 80 m²

Le bien est agencé de la manière suivante:
- Une entrée avec placards
- Spacieux salon salle à manger de 56 m²
- Une cuisine fonctionnelle de 17 m² avec son cellier attenant équipé de rangements pratiques
- 4 belles chambres (entre 12,50 et 14,50 m²) toutes équipées de placards dont une avec dressing de 2,50 m²
- 1 vaste salle de bain de 11 m² comprenant une baignoire, douche et double vasque
- 2 wc
- Une buanderie bien aménagée facilitant l'organisation du quotidien.

En complément la maison offre de nombreuses prestations:
- Une piscine au sel de 7x4m sécurisée accompagnée de son local technique de 16 m²
- Une vaste terrasse équipée de son barbecue
- Un grand espace de stationnement pouvant accueillir plusieurs véhicules
- Portail d'entrée et porte de garage motorisés

Concernant la dépendance de 80 m², actuellement hors d'eau hors d'air et prête à être aménagée, celle-ci représente une opportunité idéale pour divers projets tels qu'une profession indépendante ou un investissement locatif à longue ou courte durée.
Ses caractéristiques comprennent :
- Un espace de stationnement goudronné ainsi qu'une entrée indépendante pour un accès facilité.
- Un porche
- Des huisseries en aluminium, incluant les fenêtres, les volets roulants, ainsi que les portes d'entrée et de garage.
Cette dépendance offre un potentiel remarquable et peut être adaptée selon vos besoins.

Ses atouts:
- Construction de grande qualité, élevée sur vide-sanitaire et 42 micro-pieux assurant une stabilité optimale.
- finitions impeccables.
- Huisseries en aluminium et volets roulants électriques
- Belle Luminosité et pièces de vie spacieuses et aérées.
- Agencement fonctionnel et bien pensé pour une simplification de la vie quotidienne
- Vaste terrain parfaitement entretenu.

Vous souhaitez découvrir ce très joli bien ? je vous attends pour une visite



Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 188 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Mélina Gioffre EI (ID 67855), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CLERMONT-FERRAND sous le numéro 912838992, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.
Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_28904601)