487 000 €

Description

Iad France - Youen Robert (06 33 46 24 09) vous propose : SENE POULFANC - A proximité immédiate de VANNES - Venez découvrir cette MAISON de 151 m² environ repartis en 2 appartements avec une entrée commune : un STUDIO de 27 m² environ et un T5 de 122 m² environ.

Idéal pour une location saisonnière ou annuelle.
Rentabilité Net 4,9%. Sur la bases des loyers actuels.

Vous serez séduits par la localisation de cette maison aux pieds des sentiers pedestres, des commerces, des commodités et des transports en commun. !

DESCRIPTIF : Grande maison T6 de 151 m² environ répartis en 2 logements.

Au RDC, le studio présente une entrée avec placard, une PIECE DE VIE exposée au SUD, une CUISINE AMENAGEE et EQUIPEE, une chambre, une salle d'eau avec WC.

Le T5 se compose sur niveau avec une entrée, une belle pièce de vie de 60 m² environ donnant accès à une terrasse de 12 m² environ et un jardin, une CUISINE US, 2 chambres de 9 m² environ, une salle d'eau et un WC. À l'étage un pallier dessert 2 chambres de 13 m² environ, une salle de bain de 4 m²0 et un dressing.

COTE TECHNIQUE : menuiseries double vitrage, VMC hygroréglables, chauffage individuel, ballon d'eau chaude.

ASSAINISSEMENT : Tout à l'égout
Taxe foncière : 1500eur / an

Que ce soit pour une résidence principale, secondaire, ou pour un investissement locatif, cette propriété répondra à toutes vos attentes.

La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 2 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours déclarée par le vendeur. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 207 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Youen Robert EI (ID 64814), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de VANNES sous le numéro 909025504, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.
Informations LOI ALUR :
Soumis au régime de copropriété.
Nombre de lots : 2.
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_28638372)