395 000 €

Description

ENGLISH DESCRIPTION BELOW Sur la commune de Rochechouart, je vous présente cette belle maison en pierre nichée dans un hameau avec de magnifiques vues panoramiques sur la campagne. Une propriété parfaite pour toute la famille et aussi pour une utilisation équine car la propriété se trouve dans plus de 4ha de pâturage en pente douce avec une rivière au fond. L'entrée de la propriété au rez-de-chaussée mène à un grand espace ouvert qui comprend une salle à manger avec un four à pain d'origine, une grande cuisine ouverte équipée avec un bar à petit déjeuner. De la cuisine, on accède à un grand salon doté d'une cheminée à bois et de portes-fenêtres qui s'ouvrent entièrement. Depuis le salon, on accède sur la droite à un espace actuellement utilisé comme salle de sport. Il y a également un WC au rez-de-chaussée et un espace pour la pompe à chaleur interne. On accède au premier étage par un bel escalier en bois en colimaçon. Le palier dessert 4 chambres de 9, 12, 12,5 et la chambre principale de 21m², avec sa propre salle de bains en-suite de 10m², qui donne sur son propre dressing de 12m². Il y a également une salle d'eau avec WC de 3,5m². Au deuxième étage, l'escalier en colimaçon mène au grenier aménagé de 61m² avec des fenêtres velux. En raison de la hauteur limitée, cette pièce ferait un excellent espace de stockage ou une salle de jeux pour les enfants ! A l'extérieur, la propriété dispose d'une grande terrasse carrelée qui est parfaite pour manger à dehors et se détendre au soleil avec sa propre piscine creusée. La propriété possède plusieurs granges, deux attenantes à la propriété de 97 et 122m² et une en face de la maison de 135m². La propriété possède une pompe à chaleur récente qui chauffe et rafraîchit, ainsi qu'un poêle à bois dans le salon. Double vitrage partout et nouvelle fosse septique. N'hésitez pas à me contacter pour une visite dès aujourd'hui ! ENGLISH DESCRIPTION In the commune of Rochechouart, I present to you this beautiful stone house nestled in a hamlet with magnificent panoramic views of the countryside. A perfect property for all of the family and also for equine use as the property sits within over 4ha of gently sloping grazing land with a river at the bottom. Entering the property on the ground floor, leading into a large open plan space which comprises of a dining area with original bread-oven, a large open-plan equipped kitchen with a breakfast bar seating area. From the kitchen leading into a large living room with a wood burning fire and fully opening patio doors. From the living room leading off to the right is an area currently used as a gym. There is also a ground floor WC and an area for the internal heat pump. Leading onto the first floor via the beautiful wooden spiral staircase is the landing, leading onto 4 bedrooms of 9, 12,12.5 and the master bedroom of 21m², with its own en-suite bathroom of 10m², leading onto its own dressing room of 12m². There is also a shower room with WC of 3.5m². Second floor leading into the converted attic space of 61m². Due to the limited head height, this room would make an excellent storage area or child's playroom! Outside a large tiled terrace which is perfect for dining al fresco and relaxing in the sunshine with its own in ground pool. The property has several barns, two which are attached to the property of 97 and 122m² and one opposite the house of 135m². The property has a recent heat pump that heats and cools, along with a wood burner in the living room. Double glazing throughout and a new individual drains system (fosse septique). Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,33% TTC du prix du bien. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Lucy ESPOSITO Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°829 508 415 Greffe de ANGOULEME) 07 67 70 78 24 https://www.optimhome.com/conseillers/esposito (réf. 558632 )