388 000 €

Description

A vendre à Nantes quartier Saint Joseph de Porterie, A 200 m du Chronobus C6, 700 m du Tram 1, 5 à 10 minutes à pieds des commerces (Boulangerie, Boucherie, Carrefour City, Super U express, Carrefour Nantes Beaujoire ...) Appartement 4 chambres (dont 2 au rez-de-chaussée) en duplex avec jardin dans un immeuble quasiment neuf livré en décembre 2022, en retrait de la rue, au calme, dans un bâtiment de 1 étage, un appartement de 103 m² avec jardin de 118m² (jouissance privative) et deux parkings couverts sécurisés. L'appartement comprend : Au rez-de-chaussée : Une entrée, deux chambres de 11 et 10 m², une salle de bains, wc séparés, une pièce de rangement, une belle pièce de vie de 34 m² environ bien exposée avec terrasse et jardin. A l'étage : dégagement, deux chambres de 11 et 9,3 m², une salle d'eau avec wc. SES ATOUTS : Immeuble très récent sous décennale, copropriété proche des commodités, bâtiment donnant sur le jardin de la copropriété au calme, Bonne exposition dans la pièce de vie (Ouest et Sud), deux parkings en sous-sol, Belle hauteur sous plafonds au rez-de-chaussée, Grandes ouvertures sur la verdure, Grande pièce de vie avec cuisine ouverte aménagée et équipée, loggia, jardin à jouissance privative. Les charges de copropriété annuelles sont de 1560 euros environ Les mentions légales : Le prix HAI est de 388 000 euros dont 18 000 euros d'honoraires d'agence à charge de l'acquéreur (4,86% ttc) soit un prix net vendeur de 370 000 euros. Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/ Copropriété de 56 lots principaux. Pas de procédure en cours. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 800 euros et 1140 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). DPE en C (consommation énergie finale 89 kWh/m²/an d'énergie finale) (4.86 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 124 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1565 euros.