589 800 €

Description

Sur la Butte Sainte-Anne, belle opportunité à 2mn de l’église, des commerces, des écoles et des belvédères. Vous recherchez une maison en excellent état habitable tout de suite sans travaux. Vous souhaitez disposer d’une grande superficie et de belles pièces dans un quartier calme et convivial. Optimhome vous propose cette maison très bien distribuée, offrant des pièces spacieuses et lumineuses. Une belle rénovation a été réalisée en 2019 afin d’ouvrir les espaces et de la mettre au goût du jour. Le résultat est une maison avec une finition parfaite, très agréable, agencée dans un esprit moderne et élégant. Elle se compose comme suit : Au RDC : un grand salon très lumineux exposé sud-ouest (31m²), une belle cuisine équipée/salle à manger (31m²), une salle d’eau buanderie avec toilette. A l’étage : 4 chambres (20m², 15m², 13m², 10m²) sur parquet stratifié, une spacieuse salle d’eau de 7m² et un WC séparé. Les combles comportent vasistas et chauffage offrant des possibilités d’aménagement (isolation à prévoir). La création d’une terrasse sur le toit est également possible. Une vaste cave de 40m², idéale comme espace atelier et/ou espace de rangement bénéficiant d’une température constante vient compléter ce bien. Vous hésitez entre une maison et un appartement, cette maison peut vous convenir avec l’avantage de n’avoir aucun frais de copropriété. 2 places de stationnement dans l’allée privée. Ligne 1 du Tramway à 8mn à pied Bus C1, C20, 81 et E1 à 5mn à pied Chaudière/chauffage au gaz Faible consommation réelle annuelle de Gaz : 1150 /an pour 142m² Energie primaire : seulement 141kWh/m²/an Emission de gaz à effet de serre : 30 kgCO²/m²/an 2019 : électricité entièrement refaite 2019 : rénovation globale avec abattement de cloisons, réfection des planchers et des peintures, installation de portes isophoniques, installation d’une cuisine aménagée 2022 : inspection et restauration de la toiture Toutes les huisseries sont en PVC double vitrage. Volets électriques roulants au RDC et manuels à l’étage. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Céline PAGENEAU Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°922 318 118 Greffe de NANTES) 07 52 07 85 45 https://www.optimhome.com/conseillers/celine.pageneau (réf. 544292 )