329 000 €

Description

A VENDRE, Idéalement placée, proche du collège Gassendi, très belle villa des années 30 toujours bien entretenue avec 2 garages dont un double garage indépendant pouvant accueillir 2 véhicules sur une parcelle de 802 m2 ! A l'étage, grand T3 soit 2 belles chambres avec une salle d'eau en carreaux de Salernes, un wc séparé avec lave mains, une cuisine séparée avec accès véranda et un grand séjour avec parquet au sol et une cheminée-insert donnant aussi sur la véranda immense d'environ 70 m2 avec terrasse à l'ouest coté cuisine ! Au rez-de-chaussée, coté SUD, grandes pièces bureaux aménagés en 1959 avec chauffage central et double vitrage, une salle de bain, un wc, une buanderie, une cuisine succincte et une partie Nord de "vrai sous-sol" avec garage et cave !La chaufferie est dans ce garage avec une chaudière gaz de ville récente de 2020 et l'eau chaude sanitaire sur panneaux solaires dont la station solaire et le circulateur ont été remis à neuf ! Possibilité de faire 2 appartements avec du rafraichissement pour le bas qui a plusieurs entrées indépendantes à l'Est et à l'Ouest; les bureaux sont devenus des chambres et pour une destination éventuelle d'appartement il faut faire une cuisine et réagencer... Très beau potentiel de 190 m2 sur 802 m2 en pleine ville dans le style bourgeois des Années 30, Le portail est électrique, le jardin est doté d'un forage pour l'arrosage et d'un accès avec un petit portillon donnant sur l'axe OUEST qui longe le parc et la piste cyclable qui se rend au plan d'eau. Idéal pour une grande famille ou profession libérale voulant travailler chez soi ? Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,13% TTC du prix du bien. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Anne Caroline GOISQUE Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°423 262 385 Greffe de MANOSQUE) 06 60 21 63 21 https://www.optimhome.com/conseillers/goisque (réf. 555458 )