305 000 €

Description

Iad France - Manon Roquet (06 28 13 90 14) vous propose : À découvrir, LOUDEAC PROCHE COMMERCES / ECOLES !

Dans un quartier au CALME, venez découvrir cette charmante maison néobretonne de 125 m² environ.

Elle se compose d'une entrée ouverte sur un spacieux salon / séjour avec une cheminée centrale (avec insert) et une cuisine aménagée et équipée donnant sur l'extérieur.
Au rez de chaussée, vous disposez également d'un palier avec de multiples placard desservant une salle de bain, une chambre lumineuse avec placard et d'un wc séparé.

À l'étage, vous trouverez une très belle chambre spacieuse de 24 m² environ composé d'un coin kitchenette.
Le palier dispose d'une autre chambre ainsi qu'une salle d'eau spacieuse donnant sur un dressing.

Particularités :
- Le dressing, peut-être aménagée en sauna.
- La chambre de 24 m² environ, peut être divisée en deux donnant deux chambres de 12 m² environ en rajoutant simplement une séparation.

La maison dispose d'un sous sol entier comprenant d'un très grand garage de 42 m² environ, d'une réserve et d'une arrière-cuisine / buanderie.

Cette propriété dispose d'un très beau jardin arboré et fleuri de 1047 m² environ entièrement clos avec coin potager.

LES PLUS : Ouvertures en aluminium (2022), bonne isolation, cour de stationnement, tout à l'égout, ardoise naturel et crochets inox, chauffe-eau thermodynamique, terrain constructible.

Ne manquez pas l'opportunité de venir poser vos valises dans une belle maison pour une vie confortable.

Loudéac, point central de la Bretagne, vous offre toutes commodités. À proximité de tout les axes routiers.
À seulement 1h de Rennes et du littoral.

Contactez-moi dès maintenant, n'attendez pas !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 175 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Manon Roquet EI (ID 66586), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINT-BRIEUC sous le numéro 845295906, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.
Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_28555729)