220 500 €

Description

En exclusivité, venez découvrir cet appartement 5 Pièces traversant, au centre de la commune.
Les travaux de copropriété en cours ont déjà été pris en charge/payés par les vendeurs : isolation extérieure, ravalement de façade, étanchéités et réfection balcon, création vmc,...

Ce logement traversant de 92,04m² loi Carrez, rénové depuis son origine, vous offre :
- un lumineux salon/séjour donnant accès au balcon orienté Ouest, avec vue dégagée
- une cuisine indépendante, équipée et meublée, avec cellier/buanderie
- 3 chambres de 14,46m², 12,44m² et 11,00m². Possibilité de recréer la 4ème chambre de 9,23m² indépendante (accès par le couloir).
- une salle d'eau avec douche
- des toilettes séparées
Vous y trouverez également de nombreux placards de rangements intégrés (chambres, couloir).
Il est situé au 4ème et dernier étage, sans ascenseur.
Il y a une grande cour intérieure dans la copropriété, un concierge et un local à vélos commun dans l'immeuble.
Une grande cave fermée est incluse.
L'appartement a été libéré par le dernier locataire début janvier 2024

Le ++ : Possibilité de bénéficier d'un garage privatif fermé, dans la copropriété (en complément).

A proximité se trouvent les commerces, les transports en commun (dont la gare à 5 minutes), les écoles et le collège.

Données techniques et loi Alur :
- chauffage collectif au gaz et au sol
- fenêtres pvc double vitrage
- fibre optique internet
- quote-part des charges globales annuelles* 2022-2023 : 2.914,92? (*avant les travaux de rénovation de la copropriété).
- Classe Energie : C et Classe Climat : C (DPE janvier 2024)
Estimation des coûts annuels d'énergie du logement entre 960? et 1.360? (Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021, abonnements compris).
Ce bien est soumis au régime de la copropriété (284 lots au total) dont 142 lots principaux.
- pas de procédure en cours

Ce bien conviendrait en achat pour résidence principale ou investisseur en vue d'une future location. Petits travaux de rafraîchissements à prévoir.

Un seul contact pour renseignements et visites :
Christophe Bentz : 06.63.95.49.75
agent commercial Rsac 878 420 868
Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 210 000 ?. Dans une copropriété de 284 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 915 ?/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 960.00 et 1360.00 ?. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/anges/176/8xdkY/bareme_honoraires_2023.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr