1 285 000 €

Description

Nouveauté ORIGAMI en co-exclusivité avec nos confrères d'ITA sur Mundolsheim

Au coeur du village, nous vous proposons cet ensemble immobilier rénové sur 10.97 ares composé d'une maison alsacienne sur l'avant de 5/6P proposant 159.55 m² hab / 175.98 m² au sol ainsi qu'une grange rénovée à l'esprit 'loft' de 364 m² hab / 376.40 m² au sol.

Cet ensemble immobilier est idéal pour un projet mixte perso/pro et présente une opportunité unique au coeur de Mundolsheim.

La maison alsacienne se compose d'une entrée, d'une salle à manger, d'un séjour ouvrant sur une terrasse, d'une cuisine équipée et d'un WC.
A l'étage, trois chambres, un WC et deux salles de bains.
Dans les combles, une mezzanine, une chambre et un grenier.
Au sous-sol, une cave.
Chauffage électrique couplé à une PAC air/air, isolation renforcée.
Cette maison allie le charme alsacien et la performance recherchée pour un confort quotidien.

A l'arrière, une magnifique grange située en seconde ligne au calme, rénovée avec goût et modernité en version 'Loft' proposant 364 m² hab / 376 m² au sol sur 8.51 ares.

Composée d'un hall d'entrée spectaculaire agrémenté d'une grande baie vitrée laissant la lumière s'inviter dans toute l'habitation, un salon / salle à manger de plus de 70 m² ouvert sur une seconde cour intérieure de plus de 3.70 ares, une cuisine US équipée avec îlot central, une pièce détente avec spa Villeroy & Boch pouvant accueillir jusque 6 personnes, un coin buanderie et une salle d'eau avec WC.

A l'étage, un dégagement surplombant l'entrée du plus bel effet, une suite parentale de 76 m² composée d'une chambre, un important dressing (35 m²), un WC séparé et une grande salle de bains de plus de 20 m² proposant une baignoire et une double douche italienne.
Côté enfants, deux chambres confortables et une salle d'eau avec WC.

En demi niveau, une mezzanine / bureaux et au dernier niveau, une grande pièce de jeux de 37 m², un cellier, une 4ème chambre, un WC séparé et une 4ème salle d'eau.

La maison est chauffée par une Pompe à Chaleur (PAC) AIR/EAU au RDC, diffusion par le sol et par une PAC AIR/AIR aux étages (réversibles).

La propriété propose également un garage confortable accessible de plain-pied ainsi qu'un carport permettant le stationnement de deux véhicules abrités.

A l'extérieur, une première cour et terrasse orientée vers le SUD et à l'arrière d'un espace très confortable de 370 m².

Ce qu'on aime ?
- L'originalité du lieux et son confort
- La lumière omniprésente
- les volumes généreux
- le charme de la situation

Les points d'intérêts ?
- proximité des écoles et commerces
- transports en commun
- accès autoroutes et zone commerciale

Pour plus de renseignements, RDV sur notre site internet ainsi que pour effectuer la visite virtuelle.
Honoraires inclus de 3.63% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1 240 000 ?. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1677.00 et 2269.00 ?. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/origami/203/zPCa4/origami_honoraires_de_gestion_et_location_en_vigueur_au_01.01.2024.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

...