259 900 €

Description

Coup de coeur pour cette maison en pierre située en campagne dans un hameau de 2 maisons... Vous aimez la nature, les végétaux... vous rêviez d'un plan d'eau... alors j'ai peut-être la maison que vous recherchez. Située à 2 minutes en voiture de l'axe Laval-Rennes, cette maison au fort potentiel a tout pour vous séduire.... On commencera la visite par une entrée qui dessert sur votre gauche, la première salle à manger-salon de 30m2 avec insert bois... vous pourrez admirer l'alliance parfaite entre le bois et la pierre... De cette pièce nous accéderons à la mezzanine qui surplombe la salle. Idéale pour en faire un coin lecture, une salle de jeux ou encore un coin détente... Nous poursuivrons avec la cuisine aménagée et équipée de 18m2 et en continuité, une 2ème salle de 17m2 avec elle aussi son insert bois et à coté, une 1ère chambre de 13m2. Nous descendrons 2 marches pour rejoindre l'espace nuit, composé d'un wc séparé, d'une salle de bain avec douche et baignoire de 8m2 et une seconde chambre de 11m2. Ensuite, nous prendrons l'escalier, pour y découvrir une chambre de 12m2 au sol et une pièce attenante de 16m2 au sol servant aujourdhui de grenier mais pouvant devenir une potentielle autre chambre... . Vous souhaitiez plus de couchages ou plus d'espaces ou vous rêviez d'avoir un studio attenant pour accueillir amis ou famille ou encore faire chambres d'hôtes ? Pas de soucis, j'ai aussi ce qu'il vous faut. En effet, cette belle maison en pierre est pleine de surprises... Attenant à la maison, vous avez un studio de 50m2 ! Aujourd'hui rendu indépendant par leurs propriétaires, il est très facile si vous le souhaitez de faire communiquer les 2, par des portes condamnées à ce jour. Comment se compose ce studio ? Idéal pour de la location ou pour la famille, il a son entrée privative à l'opposé de celle de la maison. On commencera la visite par un coin cuisine de 10m2, un salon-séjour de 22m2 (équipée d'un lit sur la photo), d'une salle d'eau de 5m2 et à l'étage d'une chambre de 10m2. Sur ce palier, nous pouvons accéder également au grenier de la maison qui peut être aménagé en chambre... Vous me suivez ? Pas simple, je vous l'accorde, vous comprendrez mieux lors de la visite... Le mode de chauffage pour l'ensemble est électrique avec en complément les 2 inserts bois pour la partie maison. Pour le stockage me direz-vous ? Vous avez de l'espace avec un carport, 2 garages, un abri pour le bois et autres et un cabanon à proximité de l'étang. Coté extérieur, si la saison actuelle ne permet pas encore à la végétation de se montrer sous son plus bel angle... je vous promets que vous ne serez pas déçus, aux beaux jours de découvrir la multitude d'essences d'arbres et de fleurs que les propriétaires, passionnés, ont plantée... Vous pourrez profiter en toute tranquilité d'une parcelle arborée de plus de 4000M2 agrémenté d'un petit plan d'eau avec pont... . Alors cette maison vous intéresse ? Vous voulez plus de renseignements ? N'hésitez pas, appelez moi au 07/85/85/97/50, je me ferai un plaisir de vous renseigner. Cette annonce référence 229811 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier VIRGINIE LEGROUX (EIRL) immatriculé au RSAC de LAVAL (53000) sous le numéro 82031171000025. Prix du bien : 259 900,00 Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 22/12/2023 Score DPE : 421 kWhEP/m²/an Score GES : 13 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3570.00 et 4860.00 par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr