489 800 €

Description

Bruno BERTHELOT vous propose ce bien : BRETAGNE - Côtes d'Armor - Maison de Plain-pied – Confort Moderne et Cadre Champêtre A 500 m du centre de CHATELAUDREN et des commerces. Découvrez cet ensemble de 2 maisons alliant confort moderne pour l'une, et une possibilité de location / gîte pour l'autre. - La maison principale : construction de 2011, PLAIN-PIED / accessible PMR d'environ 136 m2 hab. réunit les éléments de construction basés sur la performance énergétique, à cela s'ajoute un complément de revenus de 800 / an provenant des panneaux solaires. Le hall d'entrée dessert une cuisine équipée qui s'ouvre sur la véranda, vous accéderez du salon et séjour aux terrasses exposées sud/ouest et au jardin. 3 chambres dont une suite parentale complètent l'ensemble, ainsi qu'une salle d'eau et un wc. Double garage avec portes sectionnelles motorisées attenant, et espace buanderie. Le grenier est partiellement aménageable. Chauffage électrique - VMC double flux - Tout à l'égout. Surface du terrain généreuse : Profitez d'un vaste jardin privatif, en partie piscinable. L'espace extérieur offre un potentiel d'aménagement exceptionnel. Vue dégagée sans vis-à-vis : La maison bénéficie d'une vue imprenable sur les environs, garantissant intimité et sérénité. - La 2ème maison d'environ 56 m2 hab. comprend un espace cuisine/séjour, un salon, une salle d'eau avec wc, une chambre en mezzanine. garage attenant d'environ 22 m2. Extérieurs soignés : cour bitumée, extérieurs aménagés. portails motorisés / portier vidéo. Hangar / atelier d'environ 58 m2. 2 cuves de 5 000 L (récupération des eaux pluviales) alimentent les wc, machine à laver, le hangar et l'arrosage extérieur. Serre et potager. À propos de Plélo: Plélo est une commune dynamique des Côtes-d'Armor en Bretagne, appréciée pour son cadre de vie agréable et son environnement naturel préservé. Elle offre à ses résidents une qualité de vie exceptionnelle avec ses espaces verts, ses services de proximité et ses activités culturelles et sportives. La localité est également bien desservie par les axes routiers, facilitant les déplacements vers les grandes villes environnantes. Pour prendre rendez-vous et découvrir les autres prestations uniques que propose ce bien. Informations et visites : Bruno BERTHELOT 06.80.88.87.33 - Agent commercial en immobilier - RSAC de Saint-Brieuc N° 452622236 Prix du bien : 489 800 Honoraires à la charge du vendeur Date de réalisation du diagnostic énergétique : 26/04/2024 Maison 1 : Consommation énergie primaire C : 136 kWh/m²/an Consommation énergie finale A : 4 CO2/m2/an Maison 2 : Consommation énergie primaire G : 761 kWh/m²/an Consommation énergie finale C : 25 CO2/m2/an\nLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr