260 000 €

Description

Entre Pons et Cognac, à 3 minutes des commerces et 45 minutes de Royan, en Exclusivité Capifrance, je vous propose cette maison en pierre rénovée en grande partie en 2014 de 220 m² habitables avec un garage de 60 m² sur un petit terrain clos avec portail. Cette maison comprend au rez de chaussée une cuisine aménagée et équipée récement, une salle à manger avec cheminée en pierre et carreaux tomettes anciennes au sol et ancien évier en pierre, un séjour salon avec une grande baie vitrée ainsi qu'une autre cheminée en pierre avec poêle à bois. Côté nuit toujours au rez de chaussée 2 grandes chambres avec accès chacune au dressing, un wc et une salle de bains-buanderie avec baignoire et douche à l'italienne. A l'étage, une mezzanine ainsi qu'une agréable troisième chambre avec une salle d'eau wc complètent le tout. L'extérieur quant à lui propose un petit terrain clos et verdoyant avec une terrasse ensoleillée pour passer d'agréables moments. Un garage indépendant de 60 m² avec porte motorisée complète le tout. Les ouvertures sont en PVC, l'assainissement est conforme, la toiture et les ouvertures sont de 2014, la taxe foncière est de 1173, le chauffage est central par une pompe à chaleur air-eau et un poêle à bois, adoucisseur d'eau récent. Si vous recherchez une maison avec du cachet, ne cherchez plus, cette maison est faite pour vous! appelez moi vite! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°840 322 317 - Greffe de SAINTES) Frédéric PAQUET Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 07 97 23 34 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.856145)