134 990 €

Description

L'agence Visite & Co vous présente 'Forest' : un appartement de type T3 de m² au troisième étage avec balcon et cave à Caen.

Pourquoi 'Forest' ? Chez Visite & Co pas de références impersonnelles pour nos biens, chacun a une histoire et donc son 'petit nom'

Information importante avant de vous présenter 'Forest' : chers internautes, si vous consultez cette annonce sur www.visite-andco.fr vous avez accès à TOUS les services Visite & Co :
- Une visite virtuelle vous permettant de vous balader dans 'Forest' et même de tout mesurer : votre canapé passe-t-il à cet endroit ?
- Une vidéo de 'Forest' : très utile pour compléter la visite virtuelle elle vous permet notamment de découvrir les extérieurs
- Un plan en 2D de 'Forest' : adoré par nos clients, il permet de bien comprendre l'agencement du bien avant la visite
- Une multitude de documents téléchargeables (en bas de l'annonce) comme le document Géorisques, les diagnostics, les documents de copropriété...

Cerise sur le gâteau : Visite & Co met à votre disposition un service de recherche personnalisé et gratuit : il suffit de remplir ce formulaire en 2 minutes pour qu'un agent attitré s'occupe de votre projet : https://bit.ly/3yv1VkO

Il est temps de vous présenter 'Forest' :

C'est un appartement parfait pour un premier achat ou un investisseur : il est bien situé (proche de tous commerces, services, transports en commun etc...) et présente un bon état.

Situé 2 route d'Ifs, vous accèderez à l'arrêt de bus 'Boutrois' (ligne 8) à 20 mètres de l'appartement et accèderez au centre-ville de Caen en 8 minutes et seulement 4 minutes de la Gare de Caen.

Vous accèderez à pied au premier commerces (boulangerie, épicerie etc..).

Il est situé au 3ème étage sur 4 sans ascenseur et dispose d'un balcon de près de 5m² exposé sud-est avec une vue dégagée.

Pénétrez dans l'appartement 'Forest' et découvrez une entrée desservant un grand séjour (à la base, il y avait une chambre et le séjour, la propriétaire a casser la cloison pour agrandir le séjour), une cuisine aménagée, une salle de bains, un wc indépendant, une grande chambre donnant accès à un grenier pouvant servir de chambre ou dressing.

Beaucoup de charme dans cet appartement. Vous profiterez du séjour lumineux donnant sur le balcon, pouvant facilement accueillir une table pour 2-3 personnes.

Vous le verrez chez 'Forest', l'appartement est en bon état et les huisseries sont en double vitrage PVC.

'Forest' est également vendu avec une cave.

Pour le stationnement : placement libre dans la rue (parking gratuit dans la rue et dans les rues adjacentes).

Copropriété :
Charges courantes pour l'année (selon dernier décompte de charges de 2024) = 995.36 ? dont 740.67 ? de récupérable sur le locataire pour nos amis investisseurs.
Charges provisionnelles pour l'exercice en cours selon le dernier appel de fonds = 1597.28? soit 133.10?.

Je vous invite à télécharger les derniers procès-verbaux de la copropriété en bas de l'annonce sur notre site internet ainsi que tous les diagnostics propre à l'appartement.
Vous le verrez sur les derniers décomptes de charges, la copropriété appelle plus qu'elle ne consomme.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://georisques.gouv.fr/
Mais conformément à ses habitudes, Visite & Co va plus loin : fichier PDF ...