349 000 €

Description

À MARCILLAT - 45 MIN DE CLERMONT-FD - 45 MIN DE VICHY - 15 MIN D'ÉBREUIL
BELLE VILLA DE 132 M2 - 5 PIÈCES - 4 CHAMBRES
PISCINE COUVERTE - SOUS-SOL 140 M2 - TERRAIN 6150 M2
VUE PANORAMIQUE - ENVIRONNEMENT NATURE EXCEPTIONNEL
Vous êtes à la recherche d'une maison éloignée de l'agitation des villes, dans un cadre nature, tout en étant moderne, fonctionnelle et originale ?
Ne cherchez plus, cette villa est pour vous !
Cette belle construction de 2010 s'impose sur un terrain de 6150 m2 dominant les pâturages verdoyants de la vallée de la Sioule, à l'écart des habitations du village.
Le niveau principal, entièrement de plain-pied, propose une superbe pièce de vie avec cuisine équipée de 52 m2, baignée de lumière, communiquant d'un côté sur une grande terrasse à la vue époustouflante, et de l'autre sur la verrière et la piscine. Cette dernière est chauffable et équipée d'une nage à contre-courant, à vous les baignades ludiques ou sportives tout au long de l'année !
La villa propose 4 chambres avec dressing et l'une d'elle intégre un espace lavabo et wc privatif. Une grande salle de bains avec double vasque, douche et baignoire, un wc séparé, un cellier complètent ce niveau.
L'immense sous-sol de 140 m2 permet de garer au moins 4 voitures, et bien plus encore avec vélos, motos, ou quads ! Une buanderie, un local technique et une vaste remise vous permettront de ranger et stocker à votre aise.
Pour votre confort, un sauna finlandais est installé face au panorama et promet de nombreux moments de détente.
Côté technique, la villa arbore une note B grâce à ses équipements économes en énergie: panneaux photovoltaïques en auto-consommation, qui réduisent la facture d'électricité et plancher chauffant alimenté par une pompe à chaleur par géothermie.
Vous trouverez des commerces de qualité à 12 minutes en voiture dans la charmante et pittoresque commune d'Ébreuil, et toute l'animation des villes de Clermont-Ferrand et Vichy à seulement 45 minutes. Une école maternelle et primaire se trouve dans le vilage, et des ramassages sont organisés pour le collège.
Si vous avez des ânes ou autres équidés, un cabanon est dédié pour eux, et pour une tranquillité absolue, vous avez la possibilité d'acquérir un petit terrain supplémentaire de 800 m2.
Cette villa, bien entretenue, rare et originale est à découvrir, sans hésiter !
À votre disposition pour renseignements et visites:
VIRGINIE BESSON Négociatrice Immobilier Indépendante 06 17 16 19 22
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Cette annonce vous est proposée par BESSON Virginie - - NoRSAC: 892 324 104, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de CLERMONT FERRAND - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -