395 000 €

Description

EXCLUSIVITÉ, la Team MAUGÉ vous propose :
Luzinay, à 5 minutes du centre de Chaponnay, une maison principalement de plain pied, au c?ur d'un parc verdoyant, au calme absolu et sans vis à vis.
Vous serez charmé par cette écrin de verdure, arboré et paysagé, niché au c?ur de la campagne.
Cette belle maison conviviale et chaleureuse vous offrira de grands espaces et une belle luminosité

?Rez de chaussée :
- Pièce de vie traversante avec cuisine ouverte : 40m²
- Bureau : 11,31m²
- Dégagement avec rangement
- Chambres : 13,50m²_ 11,52m²_10,37m²avec placard mural
- Salle d'eau avec douche italienne 5,50m²
- WC séparé
- Buanderie
- Atelier : 14m²

? À l'étage :
- Chambre avec plafond cathédrale dans la tour, avec vue sur le parc : 9m²

?Les caractéristiques de ce bien :
- Maison de 1981
- Surface habitable de 110m² environ
- Terrain de 3000m² non divisible non constructible (sauf annexe de la maison principale, piscine, Pool house etc... sous réserve d'acceptation par la mairie)
- Pièce de vie, avec cuisine ouverte rénovée en 2018, traversante Nord Sud
- Cuisine équipée faite sur mesure par un menuisier
- Deux terrasses dont une couverte
- Salle d'eau rénovée en 2021 avec douche à l'italienne
- Chauffage par radiateurs électriques
- Électricité refaite en 2018
- Double vitrage PVC avec volets battants aluminium électriques
- Isolation projetée en 2018
- Ballon d'eau chaude et Adoucisseur de 2020
- Carport pour deux véhicules
- Atelier de 14m²
- Buanderie
- Combles disponibles pour stockage
- Fibre dans la rue
- Fosse septique
- Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont
disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
-
DPE 221 (D) GES 7 (B)
- Estimation des dépenses énergétiques annuelles : Entre 1610€ et 2220€ (année de référence 2021)

Nous vous remercions de contacter Kathleen EXCLUSIVEMENT PAR TÉLÉPHONE
au numéro indiqué sur la dernière photo de l'annonce.

À très vite !
La Team MAUGÉ Immobilier

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Nos honoraires : de 5.000€ à 10.000€, tout simplement !

MAUGÉ Immobilier
SASU au capital de 10.000€
RCS n°893 649 889 délivré à Vienne
CPI n°38022021000000004 délivrée par la CCI Nord-Isère
Kathleen Meunier R.S.A.C. 895 038 594 délivré à Vienne