760 000 €

Description

Iad France - Marie-Hélène Prima (06 42 20 48 46) vous propose : ------SOUS OFFRE ACCEPTÉE ----- LOFT EN TRIPLEX - CALME ABOLU & INTIMITÉ - TRÈS FAIBLES CHARGES - COEUR DE VILLE. Vous rêvez d'espace et de tranquilité, vous aimez la convivialité d'une petite copropriété, vous êtes au bon endroit. Ce loft aux volumes d'exception vous séduira par son cachet et sa grande modularité (3 ou 4 chambres possibles selon vos envies - chaque étage dispose d'une pièce d'eau). Au sein d'un ensemble de 4 lofts, il est conçu comme une maison, et niché en deuxième rideau d'une petite copropriété à 500m du marché de La Garenne colombes au calme absolu. Il propose dès l'entrée une très jolie terrasse végétalisée exposée ouest. L'espace à vivre s'organise autour de trois plateaux de 42 m² environ. Au rez-de-chaussée, la pièce de réception offre un salon, une cuisine ouverte équipée et aménagée avec son très bel espace dînatoire, et un espace buanderie à l'arrière, un WC invités. L'escalier mène ensuite au salon avec sa cheminée et une charmante salle de douche. Au second niveau, vous profiterez d'une chambre de très belle taille, une seconde chambre ainsi qu'une deuxième salle de douche et des toilettes. Deux places de parking au sein de la copropriété accessibles par un portail sécurisé sont vendues avec le bien.

Les + : beaux volumes à tous les niveaux, esprit maison, calme absolu, très belle hauteur sous plafond, emplacement rêvé à La Garenne en plein cOEur de ville, en retrait de la rue (second rideau), deux emplacements de parking.

Bon à savoir : poêle à granules au RDC et cheminée au premier étage ramonés chaque année, radiateurs à inertie thermique changés en 2020,1200¤ de charges par an. Chauffage mixte bois / granules / électricité. Excellente performance énergétique.

Les accès transports et commerces : gare de Courbevoie à 10mn à pied (direct La Défense et Saint Lazare en 12mn), gare de La Garenne Colombes à 10mn à pied, Bus 178 direct La Défense en 10mn, Bus 163 et 176 vers Neuilly. Marché et rue commerçante de la garenne à deux pas.

Périmètre scolaire : maternelle et élémentaire Voltaire, collège Les Vallées, Lycée Albert Camus ou Lucie Aubrac.

La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 4 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d'environ 100 ¤ par mois (soit 1200 ¤ annuel) déclaré par le vendeur. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 215 et classe CLIMAT D indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marie-Hélène Prima EI (ID 30137), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTERRE sous le numéro 839031994, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.
Informations LOI ALUR :
Soumis au régime de copropriété.
Nombre de lots : 11.
Quote part annuelle(moyenne) : 1200 euros.
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_28935866)