729 000 €

Description

EXELMANS - Charmant appartement bourgeois avec cachet d'époque Idéalement situé dans un immeuble bourgeois datant de 1904, cet appartement traversant orienté sud-est, situé au 4ème étage avec ascenseur, est un véritable bijou lumineux et ensoleillé. Avec une surface de 77,62 m², il offre un cadre de vie spacieux et confortable. L'appartement se compose d'une entrée accueillante qui mène à un double séjour élégant offrant une vue sur la seine, agrémenté d'une magnifique cheminée en marbre. La disposition actuelle offre la possibilité d'aménager une deuxième chambre selon vos besoins. Une cuisine équipée dînatoire vous invite à concocter de délicieux repas, la chambre principale de taille généreuse à proximité de la salle de bain avec douche, un dressing pratique et un WC séparé complètent cet espace de vie fonctionnel. Le charme d'antan est préservé grâce au parquet massif, aux moulures délicates et une belle hauteur sous-plafond ( 2,80m) . De plus, les fenêtres à double vitrage garantissent une isolation phonique et thermique optimale, vous offrant ainsi un confort et une porte blindée sécurisée votre tranquillité. Cet appartement bénéficie également des avantages supplémentaires d'une gardienne sur place et d'un local à vélo, assurant praticité et sécurité au quotidien. Vous trouverez également de nombreux commerces à proximité immédiate, ainsi que des options de transport pratiques pour faciliter vos déplacements. Si vous possédez un véhicule, vous avez la possibilité de louer un emplacement de parking à proximité. Une cave de 7m² complète ce bien, offrant un espace de stockage supplémentaire. PROFESSION LIBÉRALE POSSIBLE Ne manquez pas cette occasion unique de posséder un appartement d'époque plein de caractère et de charme. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette superbe propriété. VISITE VIRTUELLE - CERTIFICAT DE LUMINOSITÉ et D'ENSOLEILLEMENT SUR DEMANDE Métro: ligne 10 - Chardon Lagache à 402m ligne 9 - Exelmans à 487m - RER -C- Boulevard Victor à 424m -Tramway - Pont du Garigliano à 434m - Bus : 22- 72 - 88- n12- n61 Pc42 - École Maternelle publique Chardon Lagache à 136m - Collège Jean-Baptiste SAY à 642m - IUT de Paris rives de Seine- Université de Paris à 210m Parc Sainte-Périne à 242m Nombre de lots de la copropriété: 35, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 3120 soit 260 par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 2,50% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Jean GARCIA Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°329 409 007 Greffe de PARIS) 06 12 70 87 08 https://www.optimhome.com/conseillers/garcia (réf. 559116 )