74 900 €

Description

En plein cœur du village de Pont du Fossé, sur la commune de Saint-jean-Saint-Nicolas, dans une ruelle calme et à proximité de toutes les commodités du village à pied, la localisation de ce T2 de plain-pied est idéale. Situé en RDJ avec un accès très facile au sein d'une petite copropriété avec syndicat professionnel, cet appartement non-meublé de plus de 29m² habitable se compose d'une cuisine aménagée et équipée refaite récemment avec un coin salle à manger, d'une salle d'eau, d'un séjour lumineux avec sa baie vitrée en double vitrage et exposée Sud-Ouest et d'une chambre. Il est aussi possible de profiter pleinement de l'extérieur avec un petit jardinet fleurit ou un petit potager à créer. Le bien est vendu avec une cave d'environ 16m² accessible dans la copropriété par des escaliers. La baie vitrée et la porte fenêtre sont équipées de volets roulants électriques et sont en double vitrage récent. Un parking gratuit public se situe à quelques pas de la copropriété. ATTENTION: Le bien est vendu occupé avec un bail de location pour une personne âgée. Locataire sérieuse et agréable qui paye tous ses loyers et fidèle au poste ! La rentabilité du bien peut donc être immédiate. Achat idéal pour un investissement locatif facile avec faible charges de copropriété. Chauffage individuel. A voir sans tarder car rentabilité rapide ! Nombre de lots de la copropriété: 13, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 526 soit 43 par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe G Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Anaelle ARNOUX Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°883 771 339 Greffe de GAP) 06 50 73 17 82 https://www.optimhome.com/conseillers/arnoux (réf. 554427 )