630 000 €

Description

Vaste domaine (6349m2) avec un ensemble de bâtiments de caractère situés dans une position tranquille entourée par la nature, offrant un isolement impressionnant, sans renoncer à la proximité des commodités quotidiennes. Il y a une maison principale de 4 chambres et 3 SdB et une grange à tabac convertie de 2 chambres et 2 SdB. Les propriétaires actuels ont travaillé ces dernières années pour créer une magnifique maison familiale en préservant de nombreux éléments d'époque, notamment les poutres apparentes et les murs en pierre. La grange à tabac pourrait fournir un revenu ou un logement indépendant pour une famille élargie (il y a une chambre et une SdB au RdC) pour les prochains propriétaires. Au cœur de la maison principale se trouve le salon, avec son plafond voûté et ses magnifiques poutres d'origine. Une cuisine/salle à manger spacieuse et équipée, 2 chambres (dont l'une est déjà équipée de rangements, ce qui en fait un bureau idéal), un WC et une salle de bains complètent le rez-de-chaussée. La pierre de travertin a été utilisée dans toutes les salles de bains de la propriété. Au premier étage, on trouve un palier spacieux, idéal pour une bibliothèque ou un bureau, deux grandes chambres et deux salles de douche avec WC. À l'avant de la maison, une terrasse et un barbecue intégré surplombent la campagne luxuriante avec des vues à perte de vue. Les collectionneurs de vin apprécieront la cave située sous la maison qui maintient une température constante et qui est idéale pour la conservation du vin. Rénovée avec le même goût que la maison principale, la grange attenante comprend deux chambres et deux salles de bains, un salon, un coin cuisine et un espace de vie en mezzanine. Il y a également une véranda privée en bois et une terrasse séparée. La piscine chauffée de 10 m x 5 m est très privée et dispose d'une charmante terrasse ombragée - l'endroit idéal pour se détendre et savourer un ou deux apéritifs bien frais pendant les mois d'été. Et ce n'est pas tout... une deuxième grange à tabac à rénover (le propriétaire a des plans pour la conversion) qui est actuellement utilisée comme parking pour plusieurs voitures. Cet espace a, dans le passé, été utilisé pour des réceptions familiales, y compris un mariage (voir photos), car il bénéficie d'une vue imprenable. Il y a également une grange en pierre détachée comprenant plusieurs ateliers sécurisés et secs avec électricité, qui pourrait potentiellement fournir un logement supplémentaire (avec les autorisations appropriées) ou convenir à un commerçant ayant besoin d'un espace sécurisé pour stocker des matériaux et de l'équipement. Le chauffage est assuré par un plancher chauffant dans certaines parties de la maison principale, des radiateurs électriques, un poêle à bois et un chauffe-eau solaire. La taxe foncière est de 2379 euros. La fosse est récente et conforme aux normes. Une source souterraine fournit l'eau pour le jardin. Il y a de beaux jardins matures et ombragés avec des pelouses, des terrasses et des parterres d'arbustes et de fleurs. Cette belle propriété se trouve à proximité de la ville d'Eymet, animée toute l'année, et d'autres jolis villages, et non loin de Bergerac, de sa gare, de son aéroport et d'autres commodités. Visites possibles 7 sur 7. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,00% TTC du prix du bien. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Sandra BROUHARD Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°532 428 232 Greffe de BERGERAC) 06 45 57 15 49 https://www.optimhome.com/conseillers/brouhard (réf. 560505 )