468 421 €

Description

Convient à une retraite de yoga, un restaurant, une école de cuisine, une école d'art, un centre de remise en forme, des réceptions de mariage, une entreprise de beauté ou de sport - les possibilités sont infinies. Vous rêvez de gérer votre propre entreprise dans un cadre magnifique en Dordogne ? Voici votre opportunité à un prix abordable. Cette propriété est située dans une région touristique très visitée et offrira à vos invités de nombreuses excursions intéressantes à proximité et est un point de départ idéal pour les promenades, le cyclisme, la pêche, l'escalade et l'équitation. Il y a plusieurs terrains de golf dans la région et toutes les commodités et écoles sont disponibles dans la belle bastide voisine d'Eymet. L'aéroport international et la gare de Bergerac se trouvent à environ 35 minutes en voiture et Bordeaux à 1,5 h. Ce complexe comprend: Une maison 166m2 de 4 chambres, 2 salles d'eau avec un énorme espace sous sol avec un ancien chai à vin, idéal pour le stockage, le vin ou même pour photographie. 2 x gîtes entièrement meublés, 2 chambres, 1 salle d'eau, construits vers 2018 et jamais exploités, construits séparément de la maison principale. Espace de réception, 144 m2, bâtiment de plain-pied construit en 2018 avec cuisine, toilettes, vestiaire et terrasse extérieure. Il a été utilisé pour des réceptions et comme clubhouse avant le covid et pourrait être utilisé pour de nombreuses activités. Garage pour 2 voitures. Un autre bâtiment de 10m x 3m pouvant être converti en logement supplémentaire (avec les autorisations nécessaires). Le tout sur 8772 m2 de terrain attenant avec un puits. La propriété est parfaitement située et bénéficie de vues panoramiques sur les vignes et la campagne vallonnée de la Dordogne. Le village bastide d'Eymet, animé tout au long de l'année, avec ses restaurants et ses bars, est facilement accessible en voiture. Une excellente opportunité d'exploitation immédiate avec un bon potentiel de développement des revenus en offrant des repas plus fréquemment et en organisant des ateliers pour vos clients. La maison principale est en partie double vitrée et chauffée par une chaudière à fuel. Les gîtes et la salle / atelier / espace ouvert sont en double vitrage avec chauffage électrique. Le drainage se fait par 2 fosses. Les vendeurs actuels sont exonérés de la taxe foncière en raison de leur âge. La raison de la vente est que les propriétaires ont largement dépassé l'âge de la retraite et souhaitent passer le relais à de nouveaux propriétaires ayant la vision et l'énergie nécessaires pour amener cette fabuleuse opportunité à un niveau supérieur. Une opportunité fabuleuse attend. Contactez-moi par e-mail : sandra.brouhard@optimhome.com par WhatsApp ou SMS. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,26% TTC du prix du bien. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Sandra BROUHARD Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°532 428 232 Greffe de BERGERAC) 06 45 57 15 49 https://www.optimhome.com/conseillers/brouhard (réf. 552343 )