525 000 €

Description

Iad France - Thibault JAMEAU (06 08 51 15 06) vous propose : Dans le très prisé quartier Croix Blanche avec ses nombreuses commodités et au sein d'une résidence de standing et sécurisé (badge et vidéo surveillance + gardien), venez découvrir ce magnifique appartement de 150 m² environ (sur un seul plateau).

Au pied de la résidence comme dans l'appartement, vous apprécierez le remarquable style Art déco qu'offre ce bien d'exception.

Un appartement de standing donc et profitant d'une triple exposition pour une parfaite luminosité tout au long de la journée.

Dès son rentrée, vous serez séduits par les volumes et la vue imprenable sur tout Bordeaux.
Ainsi, vous profiterez d'une exposition Sud-Sud-Ouest sur la pièce de vie de plus 50 m² environ, avec ses larges baies vitrées.
Sur cette même exposition, un spacieux balcon qui longe la totalité du salon et la salle à manger.
En proximité du salon / salle à manger, un grand cellier indépendant et une cuisine fermée (à remettre au goût du jour) avec son entrée indépendante sur l'extérieur et un second petit balcon attenant (coté Est).
Coté nuit, cet appartement familial se compose de 3 chambres dont une chambre parentale avec sa grande salle d'eau.
Un grand dressing indépendant et une grande salle de bain familiale, complètent le coin nuit.

Votre véhicule sera totalement sécurisé dans un garage individuel en sous sol.
Pour vous encombrants et toujours en sous sol, une grande cave individuelle sécurisée et éclairée.

Un bien rare.
! À DÉCOUVRIR SANS TARDER !

Les plus du bien :
- Quartier prisé et calme proche toutes commodités
- Résidence de standing (Salon dans hall d'accueil de la résidence, parquet, volets roulants électriques et store banne électrique)
- Copropriété sans procédures en cours
- Double ascenseur
- Palier appartement individuel
- Double extérieur et double entrée
- Parc arboré privatif
- Transports
Ligne Bus : 2,3, 9,16, 70,82
- Ecoles
Primaire Saint Gabriel : 700 m
Collège Cassignol : 250 m
Lycée Camille Jullian : 450m

La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 60 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d'environ 125 ¤ par mois (soit 1500 ¤ annuel) déclaré par le vendeur. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 151 et classe CLIMAT D indice 32. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Thibault JAMEAU EI (ID 59409), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 900197336, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.
Informations LOI ALUR :
Soumis au régime de copropriété.
Nombre de lots : 100.
Quote part annuelle(moyenne) : 1500 euros.
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_28904602)