365 000 €

Description

VIRGINIE AIX'PLORE IMMOBILIER vous propose cet exceptionnel ancien corps de ferme en pierre d'une totalité de 600 m2 et 300 m2 hab. sur un terrain de 2.5 Hectare au coeur d'un village montagnard, situé à 800m d'altitude dans le sud du Bugey dans l'Ain. A 25 minutes de Belley et Morestel 45 minutes d'Ambérieu en Bugey 1h30 de Lyon, Annecy, Grenoble et Genève. Au total 9 chambres, 6 SDE, 7WC. La maison principale est composée au rez de chaussée, une cuisine spacieuse (30m²), une grande salle à manger (45m²), un salon (18m²) + WC . A l'étage 4 chambres de 12,5 à 15,5m² avec une grande hauteur de plafond ainsi qu'une spacieuse salle de bain de 10m² avec douche double vasque et WC. Concernant le gîte, vous disposez de 5 chambres d'hôtes toutes d'elle est équipée de WC et salle d'eau. 450m² de dépendance (granges, écuries) , équipé d' un four à pain indépendant et d'une dalle pour poser une yourte ou une piscine. Fenêtre double vitrage récentes, 4 chauffes eau, isolation des combles, charpente traitée, pompe à chaleur. Buanderie équipée de laves linge et sèches linge. Actuellement gîtes de France avec des partenariats pour différents loisirs tel que; relais équestre, canoé, escalade, randonnées, VTT........ lieu d'accueil pour des stages et séminaires... Chiffres d'affaires en hausse chaque année. Excellente connexion internet. DPE: D-B. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr RSAC 530 348 010 (Bourg-En-Bresse) Vous aimez vivre en pleine nature, entendre le chant des oiseaux, contactez-moi au 07 61 45 69 96. Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 3500€ ~ 3700€ - Virginie PIROMALLI - Agent commercial - EI - RSAC BOURG-EN-BRESSE 530 348 010