795 000 €

Description

EXCLUSIVITE - L'Agence ValYouAndHome vous invite à venir poser vos valises dans cette maison d'exception d'environ 154 m² utiles dont 147 m² Loi Carrez incluant la piscine (pièce chauffée) édifiée sur une base existante et dont l'extension a été réalisée en 2021 en prestations haut de gamme. Son hyper fonctionnalité ne sera pas à démontrer avec, de plain-pied, sa pièce de réception ouverte de 50 m² et sa cuisine contemporaine entièrement équipée, sa buanderie donnant accès à une cave de 22 m² en sous-sol, 1 chambre, 1 bureau ou chambrette, 1 wc visiteurs, 1 salle d'eau. A l'étage, une vaste chambre pouvant accueillir enfants ou petits-enfants et une salle de bain avec wc. Le dedans-dehors pour les belles soirées d'été est valorisé par des baies vitrées à galandage donnant accès à une vaste terrasse orientée Est/Sud en partie couverte par une pergola bio-climatique. Une allée végétalisée, un jardin entièrement clos et sécurisé, un terrain de boules et un garage non-attenant complètent les extérieurs. Et la piscine me direz-vous ? Vous en profiterez en toute saison car elle a été totalement intégrée à la construction dans le prolongement du salon, soit une pièce de 36 m² avec salle d'eau et wc. Des baies vitrées aussi à galandage vous permettront d'ouvrir cet espace sur l'extérieur. Chauffage au sol par pompe à chaleur sur le plain-pied. Climatisation réversible sur l'ensemble de la maison. Panneaux photo-voltaïques optimisant la facture énergétique. Les plus : une réalisation de très belle facture optimisant le terrain de 620 m² dans un environnement très tranquille hors lotissement et très cherché en 1ère couronne Lyonnaise, à 2 pas du bus C10 et du futur quartier 'Le Vallon', à 15 min à pied du nouveau métro B St Genis-Laval Hôpital Lyon Sud. Contacter Mme Cécile SIMOND, 06.74.51.19.95, ValYouAndHome
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1030.00 et 1470.00 ?. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/valyou/224/99eE7/bareme_d_honoraires_vyh_01_2024.pdf