795 000 €

Description

Stéphane Erbas vous propose en Exclusivité à Thonon ~ Ouest Très belle opportunité : maison de famille située au milieu d'une impasse sur un terrain clos et arborée de 704 m², cette charmante maison familiale de 238 m² utiles, 138 m² habitables saura vous surprendre par son aménagement, sa qualité de construction et son fort potentiel locatif. Habiter cette maison, c'est se garantir une atmosphère de vie au calme et privilégiée. La villa offre de généreux volumes, avec une cuisine équipée ouverte sur la salle à manger et le salon, une suite parentale au rez-de-chaussée avec douche. À l'étage 3 belles chambres avec de beaux volumes, une grande salle de bain, double vasque et WC séparé. De nombreux rangements, un balcon, de plus une terrasse ensoleillée et un beau jardin : tous les ingrédients sont réunis pour une vie quotidienne familiale, agréable et confortable. Pompe à chaleur, volets électriques Somfy, portail et porte de garage électrique, visiophone, 2 récupérateurs d'eau de pluie de 2 m³ et 3 m³, et de surcroît un sous-sol de 47 m². Sur ce même terrain, une maison indépendante de 51 m² habitables (loi Carrez), vient compléter ce bien. Cette maison peut être louée 900 , avec ses 2 chambres et sa terrasse qui saura vous séduire. La maison est à rafraîchir, pour une utilisation optimale. L'ensemble de ces deux maisons est également complété d'un studio d'environ 30 m² avec son entrée indépendante pour recevoir amis, famille ou en location temporaire. Emplacement proche de toutes les installations sportives de la ville. Premières visites, à partir du samedi 28 mai à 13 h 30. Réserver vite votre visite en famille  :-) https://www.expfrance.fr/StephaneERBAS Contactez Stéphane Erbas, 06 69 24 75 43, stephane.erbas@expfrance.fr, agent commercial de la SAS eXp Global France immatriculé au RSAC de THONON-LES-BAINS sous le numéro 518 882 071, RCP Allianz Actif Pro 62161456. Prix de vente : 795 000 . Les honoraires sont à la charge du vendeur. Ce prix s’entend hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière. CLASSE ÉNERGIE : B (104 kwh/m² an). CLASSE CLIMAT : A (3 kg/m² an). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1060 et 1470 par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Date de réalisation du diagnostic : 12/04/2022.