294 000 €

Description

Iad France - Frédéric VASSEUR (06 27 77 36 73) vous propose : Une EXCLUSIVITÉ iad france
Ensemble immobilier avec longère et gîtes 3 étoiles au calme de la campagne.
À 15 minutes de St Omer et 30 minutes de la côte d'Opale.

Cet ensemble immobilier unique offre une opportunité exceptionnelle pour les amateurs de charme rustique et de tranquillité.
Situé au cOEur de la campagne, il se compose d'une longère spacieuse et d'un gîte indépendant, le tout sur un terrain de 900 m².
? La Longère (133 m²) :
- Rez-de-chaussée :
- Entrée desservant une cuisine séparée de 11 m².
- WC indépendants et salle de bain
- Vaste salon-séjour de plus de 38 m² avec accès à une pièce pouvant faire office de buanderie.
- Cave
- Chambre de plus de 10 m²
- Étage :
- Grand palier desservant 2 belles chambres.
- un bureau
Le Gîte (84 m²) :
- Rez-de-chaussée :
- Entrée avec rangements.
- Couloir desservant des WC séparés et une salle d'eau.
- Grand salon-séjour de 26 m² avec cuisine ouverte et aménagée.
- Étage :
- Première chambre de 12 m².
- Seconde chambre plus spacieuse de 19 m².
- Grenier.
- Garage avec porte motorisée.

Terrain :
- 900 m² divisés en deux parties :
- Partie avant pour les deux maisons.
(Avec une partie privative pour le gîte)
- Partie arrière de la longère sans vis-à-vis.

Autres atouts :
- Grand garage indépendant de 46 m² avec sa porte motorisée, offrant de multiples possibilités (dépendances, aménagement en habitation, etc.).
- Revenue de 18 000¤ / an pour le gîte.

Cette propriété est idéale pour les familles, les investisseurs ou ceux qui cherchent à allier confort et authenticité.
Ne manquez pas cette occasion unique !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : DPE E indice 243 et GES D indice 30. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Frédéric VASSEUR EI (ID 54309), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BOULOGNE-SUR-MER sous le numéro 892643032, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.
Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_28858794)