449 500 €

Description

Iad France - Edith Lagardère (06 80 84 51 38) vous propose : Nantes - Quartier Saint Donatien - Proximité Pont Saint Mihiel
Double Destination : Habitation et / ou Bureau
Spacieux et lumineux appartement en duplex de 6 pièces - 149 m²

Dans le quartier très recherché de Saint Donatien, à quelques pas du Pont Saint Mihiel, des écoles (Clemenceau, Victor Hugo, Saint Stanislas), commerces et transports, découvrez ce spacieux appartement en duplex.
Situé au 2ème et dernier étage d'un immeuble de 1988, ce bien offre une double destination : idéal pour une utilisation professionnelle en bureaux ou comme élégant appartement familial.
149 m² en habitable et 135 m² en carrez, répartis harmonieusement sur deux niveaux avec 6 pièces lumineuses, dont 4 chambres spacieuses, offrant flexibilité et confort pour une famille ou des professionnels à la recherche d'espaces de bureaux.
Au 1er niveau, un vaste salon séjour avec double exposition sud-ouest, baigné de lumière, ouvrant sur un balcon. La cuisine ouverte et fonctionnelle est prête à accueillir vos repas de famille ou vos réunions décontractées. Une chambre, une salle d'eau avec WC complètent ce niveau.
À l'étage, 3 chambres, un espace détente et une grande salle de bains équipée d'une baignoire et d'une douche, ainsi qu'un second WC séparé, garantissant confort et intimité.

En Annexes : L'appartement bénéficie également de 2 places de parking privatives et d'un local vélo, ajoutant praticité et sécurité au quotidien.

Atouts supplémentaires :
- Localisation privilégiée : Profitez de la proximité immédiate de l'Erdre pour des balades revigorantes (200m), du quai de Versailles mais aussi de la gare SNCF.
- Dernier étage : Situé au dernier étage, cet appartement promet calme et vues dégagées.
- Fibre optique : Pour les professionnels et les particuliers exigeants une connexion internet ultra-rapide.

Cet appartement, offrant une double fonctionnalité rare sur le marché, représente une opportunité unique pour ceux qui cherchent à combiner espace de travail et de vie dans un des quartiers les plus prisés de Nantes.

Votre future adresse vous attend, prête à accueillir votre projet de vie ou professionnel.

Pour plus d'informations et organiser une visite, contactez moi dès maintenant.


La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 12 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d'environ 150 ¤ par mois (soit 1800 ¤ annuel) déclaré par le vendeur. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 185 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Edith Lagardère EI (ID 56160), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Nantes sous le numéro 899754253, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.
Informations LOI ALUR :
Soumis au régime de copropriété.
Nombre de lots : 27.
Quote part annuelle(moyenne) : 1800 euros.
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_28826483)