450 000 €

Description

Iad France - Stéphane Geffroy (06 66 58 27 00) vous propose : Bien rare ! Logement T3 très récent (livré neuf en 2021), quartier Viarme à Nantes. Saisissez l'opportunité d'habiter dans un des plus beaux quartiers de Nantes !
Dans une résidence de très belle qualité, aux prestations raffinées, située à proximité immédiate du centre-ville, avec ses commerces et transports en commun à ses pieds (tramway ligne 3 à 100m), et tous les établissements scolaires à proximité. Profitez du marché de Talensac à 5 mn à pied !
Situé au 3ème étage, ce logement lumineux de 62 m² dispose d'une entrée, d'un séjour / salon avec cuisine ouverte et son grand balcon de près de 6 m² orienté ouest permettant de prendre les repas, de 2 chambres, d'une salle d'eau et d'un WC séparé. Un double garage fermé en sous-sol complète ce bien, permettant le stationnement de 2 véhicules, atout très précieux dans ce quartier urbain.
Le bien est situé très au calme, au cOEur de la résidence sécurisée, desservi par une allée privée, sans vis-à-vis et avec une belle vue côté jardin. Très bonne isolation (classé A en consommation énergétique)
Très belles prestations : cuisine équipée neuve, parquet contrecollé au sol des pièces sèches, carrelage Porcelanosa dans salle d'eau, cuisine et WC, menuiseries aluminium avec volets roulants électriques, chauffage gaz par diffusion d'air, douche à l'italienne, sèche serviettes, visiophone. Bien toujours sous garantie décennale. Pas de travaux de copropriété à prévoir à court et moyen terme.


La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 177 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d'environ 90 ¤ par mois (soit 1080 ¤ annuel) déclaré par le vendeur. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : DPE A indice 47 et GES C indice 11. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Stéphane Geffroy EI (ID 69936), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTES sous le numéro 917856015, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.
Informations LOI ALUR :
Soumis au régime de copropriété.
Nombre de lots : 675.
Quote part annuelle(moyenne) : 1080 euros.
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_28774737)