1 350 000 €

Description

Notre coup de coeur : Nichée sur les hauteurs de Saint-Jorioz, cette belle villa entièrement rénovée offre un confort et un cadre de vie exceptionnel. Idéalement située dans un secteur calme, elle bénéficie d'une vue lac et montagnes et d'une belle luminosité grâce à sa triple exposition. Composée de 2 logements, cette villa contemporaine totalisant 265 m² environ au sol est implantée sur une parcelle de 940m² environ. L'habitation principale de 180 m² environ s'articule sur 2 niveaux : Au rez de jardin, un hall d'entrée dessert une spacieuse pièce de vie de 55m² environ ouvrant sur une superbe terrasse de 43 m² à la vue dominante, une suite parentale avec dressing et salle de bain ayant également accès à la terrasse, une buanderie et un WC séparé. A l'étage, vous trouverez une mezzanine/ bureau, 2 grandes chambres, une pièce de rangement et une salle de bain avec WC. Au rez de jardin inférieur, vous trouverez un joli T3 de 66m² environ avec vue lac également, idéal pour de la location saisonnière ainsi qu'un bureau indépendant de 19 m² environ pouvant être transformé en studio. La cour devant la maison vous permettra de stationner plusieurs véhicules et un local vélos/motos de 10m2 fermé et sécurisé vous permettra de ranger vos 2 roues ou matériel de sport. Rénovation complète de qualité et avec goût réalisée entre 2020 et 2022 : charpente, toiture, isolation complète, Baies vitrées ALU à galandage, pompe à chaleur... Cette annonce référence 222944 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MELISSA PARSOUD (EI) immatriculé au RSAC de THONON-LES-BAINS (74200) sous le numéro 78897446700029. Prix du bien : 1 350 000,00 Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 09/10/2023 Score DPE : 166 kWhEP/m²/an Score GES : 5 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2060.00 et 2840.00 par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr