84 500 €

Description

EXCLUSIVITE 3%.COM - Thierry MELIGNON VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE POUR CE BIEN ! A LEMBERG (57620), à 10 mn de Bitche, maison semi-mitoyenne d'env. 130 m2 hab., offrant 7 pièces, dont 3 chambres. LES POINTS FORTS DE CE BIEN : - DPE : E (chaudière 'basse température' et isolation du sous-sol et du grenier) - Toiture et gouttières remplacées en 2019. INVESTISSEMENT LOCATIF ENVISAGEABLE * RDC : - Entrée et couloir, - Petite cuisine équipée ouverte donnant sur une salle à manger de 9 m2. - Salle d'eau : vasque, WC, bidet, douche et placards de rangement. - 2 pièces séparées par une cloison qui retirée offrirait un grand espace séjour de près de 30 m2. - 1 pièce (13 m2) pouvant faire office de SAM, de bureau ou de chambre. * ETAGE : - 3 chambres (parquet) dont 1 grande chambre de 20 m2 avec porte-fenêtre donnant sur un balcon (12 m2). - Salle d'eau : vasque, WC, bidet et douche. - Grenier : isolation au sol, non aménageable. * SOUS-SOL : - garage 1 voiture, - buanderie, - cave - chaufferie avec cuve fioul de 6 000 l * DIVERS : Fenêtres : PVC double vitrage Sous-sol et grenier isolés Chauffage : chaudière au fioul basse température De Dietrich (2002) ECS : ballon électrique de 200 litres Possibilité de se raccorder au gaz de ville. Antenne TNT Taxe foncière (2023) : 841,- EUR (comprend la taxe ordures ménagères : 298,- EUR). Assainissement : collectif (conforme). * TRAVAUX : Petits travaux de rénovation et remplacement de l'électroménager de la cuisine à prévoir. A LEMBERG, vous disposerez, entre autres : - écoles (maternelle, primaire, périscolaire avec cantine le midi et collège), - agence bancaire (distributeur de billets), - nombreux commerces, garages et 2 supermarchés (station-service), - restaurant(s), - bureau de poste. Bitche à 10 mn, gare de Wingen-sur-Moder à 20 mn, Sarre-Union (accès autoroute A4) à 30 mn, Sarreguemines et Zweibrücken / Deux-Ponts à 35 mn, Haguenau à 50 mn. Ich spreche Deutsch / I speak English. Pour tous renseignements ou pour visiter, contacter : Thierry MELIGNON (E.I.) au 07 84 97 62 63 ou (+33) 7 84 97 62 63 Agent commercial en immobilier - RSAC Sarreguemines 794 871 277 3%.COM Immobilier - Réseau national à honoraires réduits : 3% TTC - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -