799 000 €

Description

Fabien SEGUIN vous propose à la vente cette SUPERBE PROPRIETE située sur l'axe NANTES / CHOLET, au coeur d'un territoire à la dynamique entrepreneuriale reconnue et à proximité du PUY DU FOU, de CLISSON, de la VALLEE DE LA LOIRE et de la GARE DE TORFOU, à Saint Germain sur Moine.
Cette PROPRIETE édifiée sur une magnifique parcelle de 3500 m², se caractérise par l'alliance de l'AUTHENTICITE d'une LONGERE et la MODERNITE durable d'une extension en OSSATURE BOIS.
L'habitation principale de 168 m² habitable est une MAGNIFIQUE LONGERE de 1846, orientée SUD et intégralement rénovée en 2000. Elle se compose d'une grande cuisine ouverte, fonctionnelle et lumineuse avec cheminée bénéficiant d'INSERT DOUBLE FACE, d'un grand salon / séjour sublimé par le cachet des enduits et des magnifiques finitions en bois de chêne, d'une salle de bain et de wc. Le rez-de-chaussée se complète par un bureau (ou chambre) ainsi qu'une partie en cours de finitions, qui vous permettra d'assouvir vos projets de réalisation d'un MEUBLE DE TOURISME indépendant et bénéficiant d'un potentiel de DEUX CHAMBRES, d'une salle d'eau, d'un wc et d'une terrasse / véranda avec possibilité d'y mettre un jacuzzi. L'escalier situé dans le salon dessert QUATRE CHAMBRES dont une SUITE PARENTALE avec salle d'eau et dressing et un wc indépendant.
Attenant à ce bâtiment principal, on découvre la REMARQUABLE MODERNITE de la construction en OSSATURE BOIS de 2013, actuellement exploité en activité de CHAMBRES D'HOTES. Ce vaste espace se décline en CINQ CHAMBRES MEUBLEES bénéficiant de beaux volumes, d'éclairages chaleureux, d'agencement judicieux, de meubles et mobiliers de qualité et d'une décoration marquant cinq ambiances différentes. Chacune des chambres se compose également d'une salle d'eau et d'un accès direct au grand PATIO équipé d'un système de BRUMISATION donnant sur un espace jacuzzi et sur la PISCINE COUVERTE et sécurisée.
L'ensemble des réhabilitations et constructions bénéficie de matériaux de grande qualité judicieusement sourcés pour leur qualité esthétique, et durable. Le bien est chauffé par un système de CHAUDIERE A PELLET et PANNEAU SOLAIRES.
Laissez vous portez par le CHARME de ce lieu EXCEPTIONNEL pour votre RECONVERSION PROFESSIONNELLE et concrétisez votre projet de CHAMBRES D'HOTES et de GITE tout en bénéficiant de l'INTIMITE de votre habitation principale différenciée de la partie professionnelle et de la NOTORIETE de l'activité fleurissante en cours.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 799 000 ¤
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Fabien SEGUIN, Tél. : 06 64 12 89 52, E-mail : fabien.seguin@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ANGERS sous le numéro 883 063 646.
Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur. (gedeon_26118_28845024)