169 900 €

Description

VISITE VIRTUELLE
Alison et Sébastien vous proposent de venir découvrir en exclusivité, cette charmante maison de bourg, aux caractéristiques uniques et aux rénovations récentes.
Située à Orcet ( Impasse des Forts), dans un quartier calme et convivial, cette maison atypique offre un cadre de vie confortable et pratique.
La maison est construite sur cave (50m2), offrant ainsi un espace de stockage supplémentaire. De plus, une seconde cave voûtée (17 m2) est également disponible, répondant aux besoins de rangement...
La partie habitable de 69 m2 est sur 3 niveaux:
1er niveau:


Une véranda avec placard intégré


Un salon avec cheminée équipée d'un poêle à granulés récent


Une magnifique cuisine récente entièrement équipée


Un WC


Niveau -1: Une chambre
Niveau 2: 2 chambres dont une transformée récemment en dressing avec salle d'eau récente.
Les plus de cette propriété sont:


Ses travaux récents: 2024 (salle d'eau), 2023 (cuisine, dressing), 2021 (poêle à granulés, peintures, volets roulants en alu, moustiquaires), 2020 (portillon, claustra)


Alarme verisure installée ( possibilité de reprendre le contrat: 55EUR/mois)


Liste du mobilier d'un montant de 21 000 EUR à déduire des frais de notaire


Taxe foncière: 794 EUR


Assainissement collectif


Maison raccordée à la fibre


Consommation réelle de 2023: Eau 424 EUR/an, Electricité: 90 EUR/mois, moins d'une demi tonne de granulés par an.


Diagnostics: pas de plomb, ni d'amiante, aucune anomalie électrique.


Cette maison de bourg atypique représente une opportunité rare sur le marché. Que vous recherchiez un premier achat, une résidence secondaire, cette propriété répondra certainement à vos attentes. Ne manquez pas cette occasion unique !
DPE E ( réalisé le 06/09/2018) Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2018 : 967 EUR. DPE ancienne version réalisée selon une méthode qui ne garantit pas la même fiabilité que celle en vigueur depuis le 01/07/2021.
'Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr'

PRIX DE VENTE 169 900 EUR TTC HAI (honoraires d'agence inclus) dont honoraires agences à la charge de l'acquéreur pour un montant de 8 090,47 EUR soit 5 %

Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Alison PAQUET ( EI) agissant sous le statut d'agent commercial indépendant immatriculé au RSAC CLERMONT FERRAND sous le no 885 279 455 ,mandataire pour le réseau Expertimo, Réseau national immobilier, RCS AVIGNON no524 084 704, Carte professionnelle T no CPI 8401 2018 000 024 015 CCI du Vaucluse

Pour tout renseignement et visite, contactez Alison PAQUET, agent commercial en immobilier indépendante port 06 99 20 29 97


Cette annonce vous est proposée par PAQUET Alison - EI - NoRSAC: 885 279 455, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de CLERMONT-FERRAND - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -