430 000 €

Description

Magnifique appartement 82m2 avec stationnement proche triangle d’or Situé rue Abbé de l’Epée dans un ancien hôtel particulier, je vous propose de me suivre dans la découverte de ce magnifique appartement dont les prestations anciennes ont été conservées. Nous passerons la grande porte cochère pour découvrir un large passage permettant d’aller stationner notre véhicule dans le jardin commun au fond de l’immeuble. Nous prendrons ensuite la direction de l’entrée principale et nous nous arrêterons dans le sas d’accueil car beaucoup de détails méritent de prendre le temps de s’y attarder : un magnifique escalier en bois, une verrière et une décoration d’époque dégageant beaucoup de charme. Nous ouvrirons la porte de l’appartement situé eu RDC et serons accueillis dans une entrée avec placard permettant de vous libérer de vos affaires et effets personnels. Ensuite, nous nous dirigerons vers la gauche pour découvrir la pièce de vie. La hauteur sous plafond, le nombre d’ouvertures, le magnifique parquet et la cheminée, apportent à cette pièce une sensation de grandeur, de clarté, et de bien-être. Nous reviendrons sur nos pas pour découvrir la cuisine séparée mais attenante à l’espace de vie. Celle-ci est de bonne dimension et pourra être ouverte si besoin. Enfin nous partirons sur la droite de l’entrée pour y découvrir une chambre et une salle d’eau. Un escalier nous permettra de se rendre sur la mezzanine qui pourra servir de seconde chambre d'appoint, bureau et dressing. Vous apprécierez les prestations, la luminosité, les moulures et surtout, les volumes de cet appartement extrêmement chic. En complément, ce logement dispose, d’une cave privative ainsi que d’une place de stationnement. Le jardin de cette mini copropriété est commun et pourra être utiliser par les futurs propriétaires. Si ce bien vous fait briller les yeux, je vous invite à me contacter afin que je puisse avoir le plaisir de vous le présenter. Nombre de lots de la copropriété: 24, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 670 soit 55 par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,13% TTC du prix du bien. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Valérie LETAILLEUR Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°809 856 016 Greffe de BORDEAUX) 07 77 93 56 02 https://www.optimhome.com/conseillers/letailleur (réf. 555394 )