272 000 €

Description

Iad France - Thomas-Georges Fritsch (07 57 09 69 60) vous propose : * Charme et Authenticité au COEur de Bordeaux ! *

Idéalement nichés sur le célèbre marché des Capucins à Bordeaux, ces locaux offrent une opportunité rare pour les amateurs de charme et d'histoire.

Caractéristiques :
- Surface de 60 m² sur un niveau rez-de-chaussée.
- Cave voûtée en pierre de Bordeaux en sous-sol, offrant un espace supplémentaire à exploiter.
- Potentiel pour créer un appartement unique avec une distribution intelligente de l'espace.
- Arrivée et évacuation d'eau déjà présentes, facilitant la transformation en un espace de vie confortable.
- Petite copropriété de trois lots, avec des charges de copropriété minimes.

Aménagement possible :
Au rez-de-chaussée, imaginez une pièce à vivre lumineuse et une cuisine moderne, idéales pour recevoir et créer des souvenirs inoubliables. Descendez à l'étage inférieur dans la magnifique cave voûtée, où une chambre paisible et une salle de bain luxueuse peuvent être aménagées, offrant un refuge unique imprégné d'histoire.

L'emplacement privilégié au cOEur du marché des Capucins ajoute une valeur inestimable, offrant un accès facile à une myriade de boutiques, de restaurants et de commodités.

Cet espace polyvalent est une toile vierge pour exprimer votre vision créative et votre style de vie unique. Ne manquez pas cette occasion exceptionnelle de transformer un lieu chargé d'histoire en un chez-soi plein de charme et de caractère.

La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 3 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d'environ 72.28 ¤ par mois (soit 867.36 ¤ annuel) déclaré par le vendeur. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : DPE et GES vierges. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Thomas-Georges Fritsch EI (ID 72739), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 824016554, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.
Informations LOI ALUR :
Soumis au régime de copropriété.
Nombre de lots : 3.
Quote part annuelle(moyenne) : 867.36 euros.
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_28903901)