305 000 €

Description

MARSEILLE 8ème ARRDT ROUCAS BLANC/HAUT DE PERIER : L'agence AIRESCOOP vous propose en exclusivité ce type 3 traversant au sein d'une petite copropriété semi récente située au sommet du boulevard Perier entre les quartiers du ROUCAS BLANC, de VAUBAN et de PERIER. Au calme absolu dans un environnement verdoyant, cet appartement bénéficie d'une position dominante avec vue sur les quartiers sud et le stade vélodrome. D'une surface carrez de 66 m2, il se compose d'un grand hall d'entrée avec dressing distribuant au nord une cuisine équipée séparée et au sud un salon salle à manger de plus de 20 m2 prolongé par un balcon terrasse de 4 m2 avec vue sur jardin. A l'arrière de l'appartement se situe de part et d'autre 2 chambres spacieuses avec large ouvrant sans vis à vis. Au centre un WC séparé et une salle de bain avec baignoire. Travaux de rafraîchissement à prévoir avec potentiel de réagencement des pièces. Chauffage et eau chaude sanitaire assurée par une chaudière gaz collective, menuiseries double vitrage performant avec volets roulants électrique. Cave au sous-sol. 2 places de parkings numérotées dans la résidence. Accessibilité ville à pied en 15 Minutes (Vauban , Prado métro Perier) arrêt de bus devant la residence. Commerces de proximité rue Paradis. Plage du prophète à 25 min à pied. A visiter sans tarder.
Bien soumis aux statuts de la copropriété. 5 lots d'habitations. Pas de procédure en cours. Quote-part charges : 250EUR/mois (chauffage et eau chaude compris)
Taxe foncière : 1384 EUR/an Diagnostic de Performance Energétique : étiquette E (consommations énergétiques : 291kWh/m2/an) et émissions de gaz à effet de serre : étiquette D (60 kgCO2/m2/an) 'Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 170EUR et 1 630EUR par an. Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021 (abonnement compris)' 'Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr'.
Les honoraires sont à la charge du vendeur. Mandat no608
Airescoop Agence Immobilière éco-responsable, pour HABITER AUTREMENT.
Votre conseiller dédié Mathieu RSCAC No809 750 953 MARSEILLE