207 675 €

Description

Dans le quartier recherché de Saint-Donatien, une petite résidence calme et doublement sécurisée (portail électrique et interphone), avec travaux récents de copropriété (peinture, jambages des fenêtres, gravier cour, toiture). Un coin potager partager peut être exploité. Au1er étage sur 3, l'appartement de type 3 de 64,34 m2 est traversant et profite du soleil en continu. Il se compose d'une entrée avec placard, de WC séparés, une cuisine aménagée et équipée, une salle d'eau avec fenêtre. Le séjour et les deux belles chambres (10,25m² et 16,42m2) sont sur parquet massif. L'appartement dispose sur son ensemble d'une très belle hauteur sous-plafond de 3 mètres. Le bien s'accompagne d'un caveau de 5,69m2 et d'un garage boxé de 15,47m2, un vrai plus pour le quartier. SES ATOUTS : - Bon DPE D, - Traversant, - Parquet massif, - Belle hauteur sous plafond, - Beaux volumes, - Absence de vis-à-vis, - Box fermé, - Caveau. EMPLACEMENT STRATÉGIQUE: - Centre-ville en 8 min de bus, - Transports Bus et Chronobus à 50 mètres (C1), - Proche petits commerces à 100 m : Boulangeries, pharmacie, banques, - Restauration : Sushi à 100 mètres, Pizzeria à 30 mètres, Burger à 200 mètres, Basilic and Co à 250 mètres, etc. - Parc du Plessis-Tison à 400 mètres et Bords de l'Erdre à 900 m. - Le Théâtre Grand T à 1min à pied. Aspects financiers : - Charges annuelles : 1.320 euros/an. - Taxe foncière : 1.109 euros pour 2023. Pas de procédure en cours. Parfait premier achat ou investisseur (colocation possible). Prix HAI de 207 675 euros dont 6,5% d'honoraires TTC à charge de l'acquéreur soit un prix net vendeur de 195 000 euros. Montant des charges annuelles de 1320 euros Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/ Copropriété de 11 lots principaux. Pas de procédure en cours. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 990 euros et 1390 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). DPE en D (consommation énergie finale 211 kWh/m²/an d'énergie finale) et GES en D (47) (6.50 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 68 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1320 euros. Charlène BROSSARD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .