439 000 €

Description

Iad France - Christophe PRUNET (06 04 67 65 63) vous propose : Emplacement RARE centre-ville à proximité immédiate de la place de la Guierle et du parc La Roseraie. Je vous propose, en exclusivité, cette maison familiale de 165 m² environ répartis sur 3 niveaux qui concilie le raffinement d'autrefois et le confort d'aujourd'hui. Le charme opère dès votre entrée.
Au rez-de-chaussée, un espace buanderie / chaufferie, un garage avec accès au jardin sans vis à vis pour profiter en toute intimité des beaux jours. Une allée permet de rentrer deux véhicules.
Au premier étage, vous serez naturellement attirés par la luminosité et l'espace du séjour de 40 m² environ avec un accès direct à une vaste terrasse de 45 m² environ (store électrique). Une cuisine fermée aménagée et toute équipée ouverte sur une deuxième terrasse abritée, deux chambres de 13 et 17 m² environ, un wc et une salle de bains.
Au deuxième étage, un wc, une salle d'eau et deux chambres de 14 et 17 m² environ. Une partie des combles reste facilement aménageable en fonction de vos projets.
Informations complémentaires : chauffage gaz de ville / pompe à chaleur air / air, VMC, resuivi de toiture en 2023, visiophone et système d'alarme.

La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 2 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d'environ 25.67 ¤ par mois (soit 308.04 ¤ annuel) déclaré par le vendeur. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 248 et classe CLIMAT D indice 30. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Christophe PRUNET EI (ID 55070), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Brive sous le numéro 893426163, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.
Informations LOI ALUR :
Soumis au régime de copropriété.
Nombre de lots : 2.
Quote part annuelle(moyenne) : 308.04 euros.
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_28775003)