470 000 €

Description

Marsat //
Vos Agents vous proposent... une grande propriété de 194m2 avec terrain et dépendances située en plein coeur du joli village de Marsat, à une dizaine de minutes de Riom et vingt minutes de Clermont-Ferrand.
Bâtie sur 4 niveaux dans un quartier charmant et proche de toutes commodités, cette maison se compose de la manière suivante :
Au sous-sol, une magnifique cave voûtée de 90m2 avec 3,5 mètres de hauteur sous plafond retrace l'histoire du bien, ancrée en plein coeur d'un village riche en histoire et à proximité de l'église du village.
Au rez-de-chaussée, une terrasse en pierre de Volvic de 35 m2 donne accès à une petite véranda avant d'atteindre l'entrée desservant trois pièces, un salon avec ancienne cheminée et plafond à la française de 30m2, une grande cuisine avec de nombreux éléments de charme de 20 m2 environ, et un grand WC avec point d'eau.
Un escalier en pierre mène au 1er étage où vous trouverez trois chambres lumineuses, un grand couloir avec rangement ainsi qu'une salle de bains
Au 2ème, un grand et large couloir donne accès à trois nouvelles chambres, une deuxième salle de bains, un autre WC séparé.
De nombreuses dépendances viennent compléter le bien. De beaux abris de jardins en pierre, une chaufferie de 11m2 environ, mais surtout une grande grange de 75m2 au sol, sur deux niveaux abritant aujourd'hui le garage de 35 m2, un atelier, et une pièce de 35m2 à aménager pour accueillir chambre, salle de jeux, ou un logement totalement indépendant pour du locatif.
La parcelle totale offre 1078m2 de terrain plat et arboré, ne souffrant d'aucun vis-à-vis, avec une vue sur le clocher et la nature environnante, une situation rare en plein coeur de Marsat.
Charme de l'ancien, double vitrage, chaudière neuve et nombreuses possibilités, un bien clé en main à visiter rapidement.
Estimation de votre bien gratuitement en 48 heures, n'hésitez pas à nous contacter, nous avons certainement le client qu'il vous faut !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Prix : 470 000 EUR HAI.
Votre Agent : Olivier au 06.40.22.30.93.
Agent commercial immatriculé au RSAC de Clermont-Ferrand sous le numéro 913 779 013.
www.vosagents.fr