831 000 €

Description

Cet appartement familial de 98.4 m² (carrez), idéalement situé dans le quartier Charonne, au sein d'une résidence semi-récente, offre un cadre de vie paisible à proximité de toutes les commodités. Caractéristiques principales: - Disposition : il se compose d'une entrée, d'un double séjour lumineux (plus de 35m², exposé Sud Est), de 3 chambres (11.66 m², 11.75 m² et 11.93 m²), d'une cuisine aménagée et équipée séparée (possibilité d'ouvrir sur le séjour), d'une salle de bain, d'une salle d'eau et de toilettes séparées. La zone nuit est judicieusement séparée et desservie par un couloir central. Un emplacement de stationnement et une cave complètent ce bien. - Présentation : Entièrement rénové avec soin en 2021, cet appartement propose un intérieur moderne et confortable. Les fenêtres en double vitrage assurent une isolation optimale. Diagnostic de performance énergétique C. - Résidence : très bien entretenue, avec gardien, interphone et ascenseur. - Travaux récents : Chaudières collectives au gaz (2022) - Rénovation énergétique avec isolation par l'extérieur (2024). - Quartier : Profitez de la tranquillité de la rue paisible de Fontarabie tout en étant à proximité des rues animées et commerçantes des Pyrénées et de Bagnolet : Commerces et services de proximité, bars et restaurants (avec notamment la place animée de la Réunion et ses terrasses) et lieux emblématiques (Mama Shelter Paris East, Flèche d'or). Les écoles sont également accessibles à pied(école maternelle Mouraud, école publique Lesseps, école élémentaire Planchat, école élémentaire Pyrénées, étincelle Montessori, etc.) - Transports : À quelques pas des stations de métro Alexandre Dumas (ligne 2), Charonne (ligne 9) et Gambetta (ligne 3 et 3B), ainsi que des arrêts de bus 64 et 26 (arrêt Pyrénées) et bus 76 (arrêt Réunion). Cet appartement offre un cadre de vie idéal pour une famille à la recherche d'un logement sans travaux, spacieux, confortable et bien situé dans une rue calme au cœur d’un quartier vivant. Si votre projet d'acquisition dépend de la vente d'un bien immobilier en Ile-de-France, je me tiens à votre disposition pour l'estimer et mettre en place ce double projet d'acquisition et de vente. Pour plus d'informations, contactez moi. Nombre de lots de la copropriété: 303, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 3812 soit 317 par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Rudolphe ACKERMANN Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°513 029 868 Greffe de PARIS) 06 09 18 74 29 https://www.optimhome.com/conseillers/ackermann (réf. 557535 )