177 000 €

Description

Iad France - Claire Gautier (06 70 56 50 50) vous propose : NOUVEAUTE - APPARTEMENT DEUX CHAMBRES / NANTES / PARC DE LA GAUDINIÈRE / BALCON / GARAGE / CAVE
Venez découvrir cet appartement de 54 m² environ idéalement situé dans une résidence sécurisée très bien entretenue, à deux pas du parc de la Gaudinière, au 7ème étage sur 8 (avec ascenseur).
Celui-ci se compose d'un bel et lumineux séjour de 14 m² environ avec un accès au balcon exposé sud-ouest, et d'une cuisine séparée de 8 m² environ avec cellier.
Côté nuit, un couloir dessert deux chambres (11 m² environ et 9 m² environ), une salle de bains ainsi que des toilettes séparées.
Une cave (5 m² environ), un garage fermé (15 m² environ) et un local à vélo commun rendent ce bien très fonctionnel.
Les + : Belle luminosité et beaux volumes, parquet ancien, de nombreux rangements, et une jolie vue dégagée sur le parc de la Gaudinière.
Les charges de copropriété comprennent l'eau chaude, l'eau froide, le chauffage et l'entretien des parties communes.
Proximités : 1 km des écoles maternelles, primaires et collèges. Au pied du parc de la Gaudinière. 5 kms du centre-ville de Nantes. Arrêt de bus C2 en bas de la résidence (Le Cardo-Gare Sud). À 2 kms du Petit Port à pied, en passant par la Vallée du Cens. Commerces et services de proximité (Biocoop, boulangerie, médecins, laboratoires...).

La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 107 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d'environ 126.58 ¤ par mois (soit 1519 ¤ annuel) déclaré par le vendeur. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 199 et classe CLIMAT D indice 42. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Claire Gautier EI (ID 69505), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTES sous le numéro 913995551, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.
Informations LOI ALUR :
Soumis au régime de copropriété.
Nombre de lots : 258.
Quote part annuelle(moyenne) : 1519 euros.
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_28731045)