268 000 €

Description

Iad France - Isabelle Jouvancy (06 75 44 46 59) vous propose : Ce HAVRE DE PAIX au coeur du Livradois Forez, sur la commune de Marat, cette charmante maison traditionnelle et lumineuse, sur un joli parc arboré de 2437 m² environ.

La maison se compose :
- à l'étage de l'habitation principale qui comprend au 1er niveau une entrée, un salon / séjour avec accès au balcon, une cuisine entièrement équipée, une chambre ou bureau et une salle d'eau avec WC et au 2eme niveau un palier desservant une chambre avec dressing (ou bureau), une salle d'eau avec WC et une suite parentale avec sa salle de bain et son dressing.
-au rez de chaussé d'un appartement de type F2 avec un accès indépendant, il se compose, d'une cuisine, d'un salon avec une baie vitrée donnant sur un agréable espace terrasse, d'une chambre et d'une salle d'eau. Le rez de chaussée est également accessible depuis l'habitation principale par un escalier intérieur pour en faire une grande maison familiale.
L'ensemble pour une surface au sol de 190 m² environ
Un grand garage non attenant à la maison complète ce bien
La maison est équipée de fenêtres double vitrage, d'un chauffage central par pompe à chaleur et d'un insert bois dans le salon.
La maison est vendue entièrement meublée
Les travaux récents, à savoir l'installation d'une pompe à chaleur (air / eau) DAIKIN, de panneaux photovoltaïques, et d'un chauffe-eau thermodynamique ont permis une belle performance énergétique pour l'habitation principale qui est de classe B
La maison est raccordée à la fibre et équipée de prise RJ45
Assainissement individuel non conforme.

LES PLUS +
- son joli parc arboré et la nature environnante
- un total de 4 chambres dont une suite parentale
- les panneaux photovoltaïques, la pompe à chaleur.
- la possibilité d'un complément de revenu grâce à la location de l'appartement du rez de chaussée.


Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 94 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Isabelle Jouvancy EI (ID 41806), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CLERMONT FERRAND sous le numéro 878315225, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.
Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_28721058)