349 900 €

Description

Iad France - Laurent Zerbib (07 65 65 26 26) vous propose : * Au 98 avenue de Flandre, à 80 m du métro Crimée, 2 pièces de 43 MÈTRES² au sol (41 MÈTRES² Loi Carrez), dans petite copropriété bien entretenue 1850. *

Cet appartement, au 4e étage (sur 6) sans ascenseur, très lumineux, à la vue dégagée, judicieusement agencé et sans perte de place se répartit en :

- Un séjour de 12 MÈTRES² avec une vue très dégagée.
- Une cuisine de 6 MÈTRES² séparée du salon par un mur NON-PORTEUR.
- Une grande chambre de 16 MÈTRES².
- Une salle de bains de 4 MÈTRES² avec WC avec lumière naturelle grâce à des carreaux de verre.
+ Une cave saine en sous-sol.
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Hauteur sous plafond : 2,73 m.

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Depuis l'appartement, vous êtes à pied à 1 min. du métro Crimée, à 3 min. du Canal de l'Ourcq et du Bassin de la Villette, à 10 min. du Parc de la Villette - Cité des Sciences - Philarmonie - Cité de la Musique, à 15 min. du Parc des Buttes Chaumont.
Tout proche, vous trouverez de très nombreux commerces et restaurants.
Fenêtres en double-vitrage
Charges de copropriété : 135 Eur. mensuels.
Taxe Foncière 2023 : 443 ¤
Chauffage et eau chaude électriques individuels.
Fibre Optique.
Travaux à prévoir.
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Une belle opportunité pour cette exclusivité, avec un indice DPE classé E (diagnostic 2023).


La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 20 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d'environ 135 ¤ par mois (soit 1620 ¤ annuel) déclaré par le vendeur. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 260 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Laurent Zerbib EI (ID 36062), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de nanterre sous le numéro 850605676, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.
Informations LOI ALUR :
Soumis au régime de copropriété.
Nombre de lots : 40.
Quote part annuelle(moyenne) : 1620 euros.
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_28702173)