163 000 €

Description

Iad France - Jocelyne Giner (06 64 89 17 29) vous propose : Magnifique Maison Bourgeoise Familiale au cOEur de la Vallée des Peintres - 225 m² environ

Nichée dans l'enchantement d'un village artistique au sein de la Vallée des Peintres, cette demeure bourgeoise en pierre de taille, d'une superficie d'environ 225 m² environ, est une invitation à la vie paisible et élégante. Idéalement située à proximité des commerces, des bords de la Creuse, et d'une multitude de chemins de randonnée, cette demeure offre des volumes généreux, une luminosité exceptionnelle, et des matériaux de qualité.

Caractéristiques Principales :
- 4 chambres spacieuses
- Salle à manger avec cheminée en marbre
- Bureau
- 2 salles de bains
- Chauffage central au fuel (chaudière à condensation 2011)
- Superbe décoration neutre et épurée
- Parquets, marbre, cheminée, moulures
- Terrain clos et arboré de 1260 m² environ
- Cour, jardin, puits, et gloriette

Au rez-de-chaussée, un large couloir distribue les espaces de vie comprenant une salle à manger avec cheminée en marbre, une cuisine aménagée, un salon avec parquet en hêtre, et un vaste séjour avec bureau en appentis, offrant une entrée séparée. Un bureau, une salle d'eau, des toilettes séparées, et un garage accessible depuis le cellier complètent ce niveau.

À l'étage, un bel escalier en chêne mène à quatre chambres lumineuses avec rangements, une salle de bains et des toilettes indépendants. Une des chambres communique avec un espace bureau de 7 m² environ, idéal pour un dressing.

Le grenier offre un potentiel d'aménagement considérable, tandis que le sous-sol abrite une cave voutée.

Extérieur :
La propriété dispose d'une cour, d'un grand jardin clos et arboré de 1260 m² environ, d'un puits, et d'une gloriette pour apprécier les repas en plein air ou des moments de détente. Un bucher avec grenier, deux dépendances, et un ancien atelier indépendant offrent des possibilités d'aménagement variées, y compris un gîte / studio pour un investissement locatif.

Environnement :
Le village, animé par un bar-restaurant, une boulangerie / épicerie, et un marché de producteurs, offre une riche activité culturelle et artistique avec des expositions au Centre d'Art Monet-Rollinat et des rencontres d'artistes, musiciens, peintres, et photographes.

Localisation :
- À 3h30 de Paris (A20 à 30 minutes)
- Gare SNCF La Souterraine (ligne Paris Toulouse) à 30 minutes
- Aéroport de Limoges à 1h
- À 30 minutes de la base de plein air du Lac d'Eguzon

Cette maison exceptionnelle est une opportunité rare pour ceux qui recherchent une qualité de vie alliant l'élégance d'une demeure bourgeoise à l'inspiration artistique de la Vallée des Peintres.
Contactez-moi pour une visite dès maintenant.
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Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 205 et classe CLIMAT E indice 63. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Jocelyne Giner EI (ID 65103), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Guéret sous le numéro 453211880, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_28690102)