499 800 €

Description

Iad France - Eddy Van Goor (06 07 61 56 43) vous propose : Cette majestueuse maison de maître, aménagée sur trois niveaux, allie parfaitement le charme de l'ancien et le confort moderne, le meilleur exemple étant son mode de chauffage par géothermie ! Le tout sur un beau terrain arboré et entièrement clos de 2340 m² environ.

Sa surface habitable est de 231 m² environ, mais elle vous offre également 210 m² environ de surfaces utiles (belle cave de 80 m² environ, deux dépendances dans le jardin et surtout un garage de 92 m² environ).

Si vous avez besoin de beaucoup d'espace pour votre profession (artisan) ou juste pour le plaisir (bricoleur ou collectionneur de voitures par exemple. ), vous ne serez pas déçus !

Au rez-de-chaussée : Une grande pièce de vie vous accueille avec une superbe cuisine conviviale, fonctionnelle et entièrement équipée. Vous prendrez ainsi sûrement plaisir à cuisiner sur le piano de cuisson LACANCHE. Vous trouverez ensuite un salon très cosy, une chambre avec sa salle d'eau dédiée, un WC et enfin le cellier, incontournable coéquipier de votre cuisine.

Au premier étage, nous découvrons un palier en parquet massif et murs de pierres qui ouvre sur quatre grandes chambres, puis sur la salle de bains et le WC.

Le second étage, entièrement réservé aux parents, est composé d'un espace de travail de 20 m² environ, mais surtout d'une suite parentale particulièrement bien pensée et équipée (salle de bains, double douches à l'italienne, WC et dressing) d'une surface de 33 m² environ !

Chauffage assuré par une pompe à chaleur à géothermie récente, radiateurs fonte, menuiseries PVC double vitrage, équipements de qualité à tous les étages, raccordement au tout-à-l'égout pour une sérénité totale.

Cerise sur le gâteau : une piscine sécurisée de 11 mètres sur 4,50 mètres, terrasse exposée sud-ouest et même un puits !

POITIERS est sur l'axe : PARIS - BORDEAUX par A10 ou TGV, 1h30 de LA ROCHELLE et moins de 20 minutes du parc du Futuroscope.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 68 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Eddy Van Goor EI (ID 62757), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de POITIERS sous le numéro 903800076, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.
Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_27662985)