461 700 €

Description

Belle demeure dans le Poitou à seulement 3 kms de Neuville de Poitou. Cette maison d'exception vous charmera par la beauté et la qualité de ses matériaux mais aussi des prestations qu'elle propose !
Construction MERLOT avec bardage en pin Douglas (provenance du Limousin) de 2011 sur vide sanitaire (1,50m), charpente traditionnelle et couverture en tuile romane canal, goutières en zinc.
Vous serez accueilli dans le hall d'entrée avec son vestiaire, vous ressentirez l'atmosphère chaleureuse de la maison et accéderez au séjour lumineux - salon / salle à manger avec des accès à la terrasse en bois par des portes vitrées, en menuiserie bois exotique Bossé, en double vitrage intercalaire.
Une cuisine ouverte sur la salle à manger, aménagée et équipée, avec accès lingerie, bureau. Vous bénéficiez d'une bibliothèque (salle tv) équipée de la fibre, d'un espace parental séparé avec deux chambres - un dressing - une salle d'eau avec wc.
L'ensemble du rez de chaussée et l'accès à la terrasse ont été aménagés pour une PMR.
A l'étage : quatre chambres, chacune avec placards / penderie, deux salles d'eau avec wc.
Le sol des six chambres, du dressing, de la bibliothèque, est en parquet bambou vitrifié. Le sol des autres pièces en carrelage. L'escalier est en hêtre.
La maison profite d'une isolation parfaite, équipée d'une VMC simple flux hydro-électrique Ozéo, de laine de verre avec pare vapeur, en laine acoustique, avec des huisseries isolantes économes en énergie, fenêtres oscillo-battantes. Chauffage électrique en énergie douce avec radiateur à inertie fluide, un poêle à bois GODIN. Le DPE est en B.
Equipée d'une cave enterrée en parpaings de 36 m2. Garage avec porte sectionnelle en acier motorisée, terrasse en bois exotique de 65 m2 (de 2015) avec une pergola bois végétalisée (de 2013), un atelier, un abri de jardin, un local à vélos et un carport en pin Douglas (construit en 2018 pour 40 m2) pour deux voitures avec toit terrasse à végétaliser.
La cour pavée à l'entrée de 120 m2 réalisée en 2019 procure la possibilité de quatre stationnements. Le jardin paysagé avec verger et carrés potagers en bois, profitent d'un arrosage automatique (2019) alimenté par un forage, et offrent un décor calme et apaisant.
L'accès à la propriété se fait par un portail motorisé en aluminium (2017), et un portillon avec ouverture électrique. Interphone vidéo couleur. Volets battants en aluminium (2019). Assainissement relié au tout à l'égout.
Environnement paisible, à proximité immédiate (150m) des écoles (maternelle et primaire) et de la mairie. Ramassage scolaire pour le collège (Neuville de Poitou) et le lycée (Poitiers).
Vidéo de la propriété sur demande.
Pour tout renseignement et pour organiser une visite, merci de contacter Thierry MONCHAUX.
Cette annonce vous est proposée par MONCHAUX Thierry - - NoRSAC: 529767212, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Poitiers - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -