889 500 €

Description

Samuel GUIHARD vous propose ce bien : À seulement 25 minutes en voiture de la gare TGV de La Baule, découvrez cette charmante maison FACE MER d'env 102 m2, offrant un panorama exceptionnel. Au rez-de-chaussée, profitez d'un salon/séjour avec terrasse, cuisine équipée, chambre, salle de bain, wc et buanderie. À l'étage, deux chambres, wc, rangements et combles. Idéalement située à 500m des commerces du bourg, avec club de voile et pistes cyclables à proximité, idéal pour des vacances en bord de mer. Une opportunité rare pour vivre pleinement au rythme des vagues. Logement à consommation énergétique excessive : F. La classe énergétique de cette maison est notée F (373kWh/m2 annuels) et la classe climat, C (de l'ordre de 12Kg CO2/m2/an). Le montant des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est estimé entre 2330 euros et 3190 euros (en 2021) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr\nLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr