269 300 €

Description

Venez découvrir cette maison récemment restaurée avec soin, offrant 123 m² de pur confort. Chaque détail a été pensé avec des matériaux de qualité, créant un intérieur fonctionnel et élégant. À l'étage supérieur, le salon chaleureux avec sa cheminée s'ouvre sur une terrasse de 14 m² exposée nord-est, offrant une vue dégagée. La cuisine entièrement équipée, également reliée à la terrasse, constitue un espace idéal pour la convivialité. L'espace nuit, judicieusement isolé par un vestibule, propose une première chambre de 12,90 m² avec penderie, une salle de bain avec WC, ainsi qu'une suite parentale de 20 m² avec salle de bain, dressing et WC. Au rez-de-chaussée, un studio de 33 m², avec deux espaces distincts et la possibilité d'aménager une kitchenette ou une salle de bain avec toilettes, donne un accès direct au jardin. Les 67 m² restants comprennent une buanderie, un local technique, un espace de stockage et un garage pour deux véhicules. À l'extérieur, un spa vous attend sous une terrasse protégée. L'environnement paysager est facile à entretenir, et le parking pavé peut accueillir au moins trois véhicules. Les caractéristiques de qualité incluent une nouvelle isolation en plafond, une pompe à chaleur, un chauffe-eau thermodynamique, des fenêtres en PVC à double vitrage avec volets roulants solaires et du parquet flottant pour une ambiance chaleureuse à l'étage. La maison est reliée au tout-à-l'égout, et son emplacement privilégié à 15 minutes à pied du centre du village garantit calme et proximité. Bergerac, son aéroport, Marmande sont à 30 minutes en voiture, et Bordeaux à seulement 1 heure 30. Aucun travaux n'est nécessaire dans cette maison, en faisant l'endroit idéal pour un pied-à-terre ou une résidence permanente dans la région. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Laurence CORDOBA Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°817 674 765 Greffe de AGEN) 07 67 68 53 54 https://www.optimhome.com/conseillers/cordoba (réf. 551885 )