253 000 €

Description

David TALVAST vous propose en EXCLUSIVITE cette maison, située à Grainville-sur-Odon, à seulement 20 minutes du centre-ville de Caen en voiture avec un accès rapide au réseau routier. Vous pourrez également rejoindre Caen avec la ligne 32 (Bus). Cette commune dispose d’une école primaire, d’un collège à 5 min et de toutes les activités de loisirs à proximité. La fibre est disponible dans cette commune et permet le télétravail sans difficulté. Cette maison complètement rénovée, vous propose une belle entrée qui dessert un salon séjour de 32 m2 avec un poêle à pellets, une grande cuisine équipée et aménagée. Un garage de 17 m2 est attenant à la cuisine et dispose d'une possibilité de stockage dans ses combles. A l’étage, vous trouverez 3 chambres et un bureau qui sert actuellement de 4ème chambre. Cet espace nuit à l’étage vous propose également une salle d’eau récente avec une grande douche. Côté jardin, la maison dispose d'un jardin d'environ 560 m2 avec un abri de jardin et une belle terrasse à l'arrière de la maison avec un store banne extérieur. L'aspect Technique : Les huisseries : PVC avec certaines fenêtres équipées d'oscillo-battant. Le tableau électrique est aux normes L'assainissement est raccordé au tout à l'égout. Le foncier : 576 Le mode de chauffage et la production d'eau chaude sont au gaz. Le poêle à pellets permet de chauffer une grande partie de la maison. Cette annonce référence 216393 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier DAVID TALVAST (EI) immatriculé au RSAC de CAEN (14000) sous le numéro 84885782700010. Prix du bien : 253 000,00 Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 22/12/2023 Score DPE : 125 kWhEP/m²/an Score GES : 19 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1090.00 et 1540.00 par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr