262 500 €

Description

A vendre un bien rare à la vente. Au coeur de la Vallée du Don, non loin de la forêt du Gâvre et Marsac sur don, à quelques minutes des commerces et commodités. Vous serez séduits par cet environnement paisible et bucolique. Sur un terrain de 2848 m² avec vue sur la rivière et un accès privatif au Don, où le calme règne. Idéal pour y descendre en canoe, paddle.. Rénovation récente, un mélange entre pierres, bois et matériaux écologiques, vous offre de beaux volumes et de belles évolutions. Une vie de plain-pied dont environ 80 m² de pièces de vie dotées d'une vaste entrée, une pièce de vie avec salon et son poêle de masse, cuisine aménagée, équipée dinatoire et sa terrasse pour profiter pleinement du jardin et de la vue sur la rivière, deux chambres dont une avec un grand placard aménagé, toilette. Une pièce à finir d'aménager, possibilité de créer une salle de bains et toilette. A l'étage : une mezzanine, salle de bains, toilette et une grande chambre pouvant être divisée, avec un accès indépendant. Terrain clos sans vis à vis avec puits, potager et dépendance de 70 m². De belles possibilités s'offrent à vous pour profiter de bons moments en famille et entre amis, en toute quiétude. LES ATOUTS DU BIEN : - Vie de plain-pied - Beaux espaces de vie - Peu énergivore - classe C - Toiture : ardoises naturelles - Travaux récents (isolation, poêle de masse, bardages bois...) - Puits et dépendance Pour plus de renseignements, rendez-vous sur notre site : mezeray-immobilier, ou contactez votre agence. Spécialiste du territoire Sud de l'Ille et Vilaine et Nord de la Loire-Atlantique, votre agence MEZERAY IMMOBILIER vous accompagne dans vos projets sur les secteurs de Grand-Fougeray, Guipry-Messac, Bain de Bretagne, Guémené-Penfao, Avessac, Langon, Sainte anne sur vilaine et leurs alentours (La Dominelais, Saint-Sulpice des Landes, La Noë Blanche, Pancé, Poligné, Crevin, Pierric, Conquereuil, Derval, Mouais, Lusanger et bien d'autres). Une envie, un projet, besoin d'un conseil ? Rencontrons-nous ! Ce bien vous est proposé par Pamela HERROUIN, EI-Agent commercial enregistré au RSAC sous le n° 920 198 736 (Greffe de Saint-Nazaire) ------------------ Référence annonce : M113PH Performance énergétique et climatique : Date du diagnostic : 02/01/2024 Classe énergie, DPE : 143 kwh/m²/an Classe climat, GES : 4 kg CO2/m²/an Estimation du cout annuel en énergie pour un usage standard : Compris entre 1050 euros et 1480 euros. Bien concerné par l'ERP. Date établissement de l'ERP : 20/02/2024 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr (5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Pamela HERROUIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 920 198 736 - SAINT-NAZAIRE. Bien présenté par Agences de France. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds